第3章 土地开发.pptVIP

第三章 土地开发 土地资源及其开发利用 城市房屋拆迁 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》（2004修订） 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 《闲置土地处理办法》 《城市国有土地使用权出让转让管理办法》 《城市房屋拆迁管理条例》国务院2001年11月1日起施行 《城市房屋拆迁单位管理规定》 第一节 土地资源及其开发利用 一、土地资源的概念 1.土地资源:是指土地总量中能为人类所用并产生经济价值或社会效益的部分。 2.土地的特性： 1）自然特性：位置的固定性；数量的有限性； 　 特征的差异性；生态环境的脆弱性 2）经济特性： 土地需求与供应的矛盾性； 土地实用方向的相对固定性； 土地报酬至边际效益后的递减性； 土地使用权及所有权形式上的多样性。 3.土地理论 1).区位论：是研究人类活动寻找费用最小、利润最大的最优区位以正确安排其空间关系的学说。 2).地租理论： 地租：是土地的报酬或收益，土地所有者自营土地或将使用权让渡都要求取得利润，地价即地租的货币表现。 级差地租：是指土地由于其区位、基础设施条件，本身承载力或肥力及开发程度等不同而形成的差别地租。 在不同等级土地上投入等量资本或劳动产生级差地租I , 在同一土地上追加资本或劳动以提高生产力产生级差地租Ⅱ。 4.土地特性理论对房地产开发的启示 重视土地区