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例题 1 待评估宗地为一块商住用途的空地，面积为5,000平方米，要求评估其2009年12月的市场价格。评估人员通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例的有关情况如下表所示。 ? A B C D 坐落 略 略 略 略 所处地区 繁华区域 繁华区域 繁华区域 繁华区域 用途 商业 商业 商业 商业 土地类型 熟地 熟地 熟地 熟地 价格（元/M2） 1550 1200 1400 ? 交易日期 2008、10 2008、12 2009、5 2009、12 面积（M2） 1800 2000 2200 3000 形状 规则 规则 规则 规则 地势 平坦 平坦 平坦 平坦 地质 普通 普通 普通 普通 基础设施 完备 完备 完备 完备 交通状况 很好 良好 良好 很好 剩余使用年限 35 30 30 35 容积率 5 4.5 4.5 5 1、进行交易情况修正 评估人员经过调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。 2、进行交易时间修正 根据调查，2008年10月以来，土地价格平均每月上涨1%，则： 交易实例A交易时间修正系数＝114/100＝1.14 交易实例B交易时间修正系数＝112/100＝1.12 交易实例C交易时间修正系数＝107/100＝1.07 3、进行区域因素修正 交易实例A与待估对象处于同一区域，无需作区