税法 第八章 土地增值税.pptVIP

第八章　土地增值税法 本章考情分析 在最近3年的考试中，土地增值税一章的平均分值为6分，在税法考试中属于比较重要的一章。这个税种综合性和被综合性都很强，土地增值税很容易与其它税种混合命题。考生在复习时可通过研究观摩以往年度的考题，结合土地增值税的清算，以达到掌握重点考点的目的。近三年本章题型题量如下： 2011年教材的主要变化 1.删除了土地增值税作用的内容； 2.进行了部分节之间的合并； 3.增加企业多种资金来源下房地产开发费用扣除的规定； 4.增加土地增值税清算时将已计入房地产开发成本的利息支出调整至财务费用中计算扣除的规定； 5.对土地增值税清算的内容表述进行了调整和更正； 6.增加对转让不能取得评估价的旧房的特殊加计扣除的计算； 7.补充细化了国家征用收回的房地产的税收优惠和因城市实施规划、国家建设需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的税收优惠的政策解释； 8.在土地增值税管理中增加预征率的规定。 第一节　土地增值税基本原理（了解，能力等级1） 一、土地增值税的概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。 对土地征税，依据征税税基的不同，大致可以分为两类：一类是财产性质的土地税；一类是收益性质的的土地税。 二、我国土地增值税的特点 （一）以转让房地产的增值额为计税依据 （二）征税面比较广 （三）实行超率累进税率