房地产估价理论与方法模拟试卷.docVIP

房地产估价理论与方法模拟试卷 　　一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 　　1.成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（D?? ）。 　　A、价格 　　C、劳动价值 　　B、生产费用 　　D、成本加利润 　　2.运用成本法估价，需要懂得（? D?? ）。 　　A、房地产成本构成 　　C、房地产价格构成 　　B、房地产供求关系 　　D、房地产重置价格构成 　　3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ B?? ）上把握房地产价格的“数量”。 　　A、货币支付 　　C、现象 　　B、价值 　　D、本质 　　4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（ B?? ）元。 　　A、3800 　　C、3300 　　B、3500 　　D、3100 　　5.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（? B? ）的新建筑物的正常价格。 　　A、具有同等效用 　　C、具有同