建筑面积计算的分类记忆.docVIP

　　建筑面积计算的分类记忆 　　计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 　　根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： 　　1、 应具有上盖; 　　2、 应有围护物; 　　3、 结构牢固，属永久性的建筑物; 　　4、 层高在2.20m或2.20m以上; 　　5、 可作为人民生产或生活的场所。 　　其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。 　　国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。 　　计算全部建筑面积的范围 　　1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 　　这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。 　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。 　　梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出