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2016年【司法考试】民法学第一节第二十九章第九讲 租赁合同八、融资租赁合同（★★）（一）融资租赁合同的概念与特征（★★）1．定义。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同（《合同法》第 237 条）。2．再定义。如上图所示：①融资租赁合同的当事人为出租人（甲）与承租人（乙），出卖人并非融资租赁合同的当事人，所以，有合同相对性问题。②融资租赁交易则涉及三方当事人（出租人甲、承租人乙、出卖人丙），两个合同（甲乙间的融资租赁合同、甲丙间的买卖合同）。所以，总是和出卖人有关！【例 1】乙看中丙出售的“西门子”牌百万吨冷轧机（价值 2 亿美元）。甲、乙签订的融资租赁合同约定：“甲出资 2 亿美元向丙购买该冷轧机，出租给乙使用，租期 10 年，总租金 28 亿人民币，乙首付 8 亿元，剩余 20 亿元于每年 1 月 1 日支付 2 亿元。”①甲须为经批准设立的融资租赁公司。②原则上，租赁物（冷轧机）由丙交付给乙。可见，甲、丙的买卖合同属于“向第三人履行的合同”（《合同法》第 64 条）。③若租赁物（冷轧机）有质量瑕疵，乙不能请求甲承担违约责任（有例外），乙只能对丙索赔。乙的索赔权来源：甲将其对丙的索赔权让与给乙。④除非另有约定，租赁期间，租赁物的所有权归甲。3．特征。融资租赁合同系有名合同、要式合同（应当采用书面形式）、诺成合同、双务合同、有偿合同、继续性合同。4．融资租赁合同的认定与效力（1）《融资租赁合同解释》第 1 条第一款规定：“人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。”（2）《融资租赁合同解释》第 1 条第二款规定：“对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院按照其实际构成的法律关系处理。”（3）《融资租赁合同解释》第 2 条规定：“承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”【例 2】甲融资租赁公司与乙房地产公司签订的融资租赁合同约定：“乙将其一栋已竣工的商住楼以 10亿元的价格出卖给甲。甲再将该商住楼出租给乙，租期 25 年，总租金 25 亿元。”①甲、乙的合同属于“售后回租”（lease back），承租人合同出卖人系同一个人乙。根据《融资租赁合同解释》第 2 条，并不因此否认其融资租赁合同属性。②租赁物为已经竣工的商业地产，根据租赁物的这一性质，结合《融资租赁合同解释》第 1 条的规定，应认定甲、乙的合同属于融资租赁合同。③假设前述租赁物为在建商品房住宅楼，则应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同，而是借款合同。【例 3】甲融资租赁公司与乙房地产公司签订的融资租赁合同约定：“甲出资 2000 万元，在丙处购买劳斯莱斯汽车一辆，出租给乙使用，租期 10 年，总租金 4 亿元。”①考虑到租赁物的价值与租金的比例关系，可知甲、乙订立的“融资租赁合同”只是一个幌子，背后十有八九隐藏着借款合同。②根据《融资租赁合同解释》第 1 条，应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同。【例 4】甲与乙签订的融资租赁合同约定：“甲自著作权人丙处获得某软件的使用许可后，甲将该软件出租给乙使用，租赁 5 年，租金 1000 万元。”①租赁物为独立的软件，不能作为融资租赁的标的物。②根据《融资租赁合同解释》第 1 条，应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同，而是软件使用许可合同。（二）出租人部分义务的豁免（★★★）1．出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。《合同法》第 244 条规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的， 出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”2．出租人不承担租赁物的维修义务。《合同法》第 247 条第二款规定“承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。”3．出租人不承担承租人占有期间租赁物致人损害的责任。《合同法》第 246 条规定：“承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。”（三）承租人支付租金的义务（★★★）1．租金的属性。融资租赁合同以融物为手段，以融资为目的。因此，承租人支付的租金并非使用租赁物的对价，而系出租人购买租赁物的成本（“投资”）以及出租人合理利润的分期偿还。2．租金支付义务与租赁物瑕疵。因租金并非融物的对价而是融资的对价，承租人支付租金的义务有以下特点：（1）租赁物存有瑕疵时，承租人可向出卖人行使索赔权，但承租人不得拒付租金。进而，租赁物有瑕疵时，承租人不得对出租人主张双务合同的履行抗辩权（包括同时履行抗辩）。（2）但有例外：承租人对出卖人行使