合同管理-叶彩霞.ppt

建设工程合同管理 合同法概述 第一节 合同与合同法 一、合同的概念及其法律特征 1、合同的概念 2、合同的法律特征 （1）当事人地位的平等性 （2）主体的广泛性 （3）缔约的自愿性 （4）意思表示的一致性 （5）法律约束性 第二节 合同的订立和成立 一、合同当事人的主体资格 二、合同的形式 三、合同的一般条款 四、合同的订立 （一）要约 （1）要约的概念 （2）要约邀请 （3）要约的生效 （4） 要约的撤回与撤销 （5）要约失效 【案例】招标人于2006年4月1日发布招标公告，2006年4月20发布资格预审公告，2006年5月10日发售招标文件，投标人于截止日2006年6月10日及时递交了投标申请，2006年7月20日招标人发出中标通知书，则要约生效的时间？ 【分析】要约到达受要约人时生效，本案中投标属于要约，2006年6月10日递交了投标申请，故该要约生效时间为2006年6月10日。 【案例】甲公司向乙公司发出要约，出售一批建筑材料。要约发出后，甲公司因进货渠道发生困难而拟撤回要约。甲公司要约撤回的时间？ 【分析】根据《合同法》规定，甲公司撤回要约的通知应当在要约到达乙公司之前或与要约同时到达乙公司。 【案例】承包商为追赶工期，向水泥厂紧急发函要求按市场价格订购200吨425#硅酸盐水泥，并要求三日内运抵施工现场。承包商的紧急发函属于要约吗？ 【分析】根据要约的定义，承包商的发函具备了要约的条件，故承包商的订购行为属于要约。承包商要求水泥厂三日内运抵施工现场，即明确规定了承诺期限，该要约不可撤销。 （二）承诺 （1）承诺的概念 （2）承诺的方式 （3）承诺期限 （4）承诺的撤回 （5）承诺生效的时间 【案例】甲公司于2006年4月1日给乙公司发电报称：“现有钢材50吨，每吨3100元。保证三日内有货”。乙在接到甲的电报后，于4月2日派人携款提货时，甲已将这50吨钢材高价卖给了丙公司。甲、乙的行为分别属于哪种性质？ 【分析】根据《合同法》规定，甲的电报构成要约，乙的行为构成承诺。甲在电报中明确规定了承诺期限，故甲发出的是不可撤销要约，乙在规定的时间到甲公司提货，如果甲没货且给乙造成了损失，则甲应当承担缔约过失责任。 五、合同的成立 （1）合同成立的时间 （2）合同成立的地点 六、格式条款的特别规定 是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款 七、缔约过失责任 指在订立合同的过程中，当事人由于过错违反先合同义务而依法承担的民事责任 【案例】甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判，甲为了排挤乙而向丙提出了更优惠的条件。乙退出后甲又借故中止谈判，给丙造成很大损失。甲对丙需要承担何种责任？ 【分析】根据《合同法》缔约过失责任情形中的（1），甲对丙应承担缔约过失责任。 【案例】某建筑公司以欺骗手段超越资质等级承揽某工程施工项目，开工在即，建设单位得知真相，遂主张合同无效，要求建筑公司承担何种责任？ 【分析】根据《合同法》缔约过失责任情形中的（2），建筑公司应该对建设单位承担缔约过失责任。 第三节 合同的效力 一、合同效力的含义 指依法成立的合同对当事人具有法律约束力 二、合同生效的时间 三、有效合同 （1）表见代理 （2）超越代表权订立的合同 第三节 合同的效力 一、合同的效力 （一）合同生效应当具备的条件 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益 （二）合同的生效时间 1、合同生效的时间的一般规定 2、附条件和附期限合同的生效时间 （三）合同效力与仲裁条款 （四）效力待定的合同 1、限制民事行为能力人订立的合同 2、无代理权人订立的合同 3、表见代理人订立的合同 4、法定代表人、负责人越权订立的合同 5、无处分权人处分他人财产订立的合同 二、无效合同 （一）概念：当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。 【案例】甲、乙于4月1日签订一份施工合同。合同履行过程中，双方于5月1日发生争议，甲于5月20日单方要求解除合同。乙遂向人民法院提起诉讼，法院于6月30日判定该合同无效。该合同何时开始无效？ 【分析】甲乙签订的合同经法院判决属于无效合同，合同无效自始无效，则甲乙双方签订的合同自4月1日无效。 （二）合同无效的情形 1、无效合同 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同 （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 （3）以合法形式掩盖非法目的的合同 （4）损害社会公共利益 （5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同 2、无效合同的免责条款 【案例】某建设单位与甲公司签订一份施工合同，约定由甲公司为其承建某工程。甲公司又与乙公司签订一份施工合同，约定由乙公司承建该工程的主体部分。 【分析】根据