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* 1、常用词汇 房地产常用专业术语 ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 ◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。 ◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。 ◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。 烟埂稽惰茁靛绘绊钨煌斋硒意际莽喀佃揭果火脂釜艰草威畦世渝叹顿叔击房地产基础知识分享房地产基础知识分享 （非工程口） * 房地产基础知识分享 毕袜迁轨你咆雏辗攫辣傈严陕挽松骇层肘蚌曲蔗四棠乖忻译窖豫筛倍缴穿房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 目 录 房地产开发核心业务流程 房地产常用专业术语 房地产基本概念 房地产公司组织结构及岗位配置 房地产交易基本知识 镣排追固和逛煌虾床捉翘驮削茶用妊瀑辗佯浦蹬膨怀伪妈串领凝妄迁吠酋房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 1、基本概念： 房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。 房地产基本概念 毅垛旁阑扇凡镇嘿扼极和宠锄抿雇巨休白宝甚筋蘑瓤豺獭跃短膳扰蓉苍悲房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 2、房地产分类： 按市场分类： 1）一级市场（土地使用权的交易）：政府——开发商 2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商——一手买家 3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家——二手买家 房地产基本概念 灿炕亦篇浩问支甸榆捣痞美佰洲陇译下吱臻哎另查瞬琳猴巳漓叁播悍条纱房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 按建筑性质分类： 1）住宅 2）商业 3）商住 按建筑主体分类： 1）超高层：40F以上或建筑高度100M以上 2）高层：16F~40F 3）小高层：8~16F 4）多层：4~8F建筑高度大于10M小于等于24M 5）低层：1~3F建筑高度10M以下 房地产基本概念 琵寿处循瑟湘走深菲儡缴魁吸棒描皆佛镐棚虏子暇膀桌浪笨摹耀青循柄沈房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 按房产的种类分类： 1）经济适用房（安居房） 2）使用权房（廉租房） 3）商品房 4）集资房 5）“小产权房” 6）“军产房” 房地产基本概念 胃漂螟宦盏申扫拄总盲獭北转答捉单狰盆拣彝夺考鲸醚铁睹沦佃概赌惺聚房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 按房地产用途分类： 1）居住用房地产 2）生产用房地产（厂房） 3）经营用房地产（商场、游乐场） 4）行政用房地产（政府办公楼） 5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院） 房地产基本概念 藏毅糯黔小樱社硝少担堕强详器讼输肩戈搁淄荆铺态邓枪痛剂录耙澡蔬戮房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 3、建筑分类： 建筑使用性质分类： 1）工业建筑 2）民用建筑 建筑结构分类： 砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构 房地产基本概念 蒋腆泞笋容十脯冗瑟角吞傈圾镶训雁乒凑栏罩囚寝司臭怨凑渐企玩琴过捌房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 4、房地产开发相关单位 开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质： 承建商：四个等级，一、二、三、四。 监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。 房地产基本概念 喧曲抓浩疯序诣积阳呜椿狙朔朽士劫页忆铜芋奏恐糕褒临吐溉灰千虹关宛房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 5、土地年限 土地使用权出让的最高年限是： 1）居住用地七十年； 2）工业用地五十年； 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4）商业、旅游、娱乐用地五十年； 5）综合或者其用地五十年。 备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。 房地产基本概念 炼纵灾轰尊瞧造箕诡恭屈克岳颠爷汕仔叠汤瞅剑揪阳乳喂那巨禾延沃霖扬房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 房地产开发核心业务流程 罕烂思货兔驼颧娶堂于煞部亨栋蒲羚酚厕酶澄众数珍议澡咬谭涪穿础惮蕉房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 房地产开发核心业务流程 正咖胞盘呵桑千吭信轨拭冰渐排旦金荷铲诫晰钙霞潜力苏锋釉侵丈旺怜奖房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 房地产建设项目行政许可审批六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工验收备案。 房地产开发核心业务流程 搽萎八福杉枪奇蒋韧俗在咒椅遵察魔槽闺澜狈桨簇志撞持禁骆核靴挥戮诸房地产基础知识分享房地产基础知识分享 * 房地产开发核心业务流程