论开发商和建筑商利益之冲突与平衡.docVIP

论开发商和建筑商利益之冲突与平衡 开发商和建筑商是建设施工合同中的双方当事人，两者在工程施工过程中既存在着利益一致之处，也存在着诸多的利益冲突。利益冲突主要围绕着建设施工合同、工程质量和工程款的支付三个方面而展开。在这场利益的较量中，建筑市场是买方市场，施工企业数量众多且竞争激烈，开发商握有资金优势，在这个利益较量中建筑商往往处于弱势地位。一方面，作为建设单位的开发商利用自己的发包人的优势将建设成本降至最低，压缩作为承包人的建筑商利益空间，除压价以外，甚至拖欠工程价款；另一方面，建设单位为了自己的利益的最大化，而在被动的情势下拓宽其利益空间，非法分包、转包，或是拖欠民工工资，将工程转给没有资质的包工头。建设单位工程款拖欠造成了恶性循环的债务链，发包人欠总承包人，总承包人欠分包人，分包人欠包工头和民工工资，造成了严重的社会问题。施工单位在工程款得不到保障的情况下，很可能会偷工减料，降低工程质量，影响到公众的人身和财产安全。可见开发商和建筑商之间的利益平衡不仅关系到双方当事人，而且事关社会稳定和公共利益。笔者结合多年为施工单位法律顾问的经验，就施工企业处于弱势地位如何利用法律最大限度的维护自己合法利益提供一管之见。 一、在缔约过程中的利益冲突与平衡 （一）高度防范黑白合同 所谓黑白合同是指建设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或是两份以上实质性内容相异的合同，通常把经过招投