房地产估价习题.docVIP

由于土地具有（ ），所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。　　A. 独一无二性 　 B. 不可移动性　　C. 价值高大性 　 D. 数量有限性 房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　　)。　　A.市场价值 　　 B.清算价值　　C.快速变现价值 　D.投资价值 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。　　　A.合法原则 　B.最高最佳使用原则　　C.估价时点原则 　　 D.替代原则 一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：　　（1）要求在成交日期一次性付清；　　（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；　　（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；　　（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；　　（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。　　上述情况中，存在名义价格的是（ 　）。　　A．第（1）、（3）种情况 ??　B．第（3）、（4）、（5）　　C．第（2）、（3）、（4）种情况 D．第（2）、（4）、（5） 10、某期房预计一年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。 　　A.3902 B.4365 　C.4500 D.4635 某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。　　A.375 B.450 　　C.500 D.600 某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。　　A.100 B.200 　　C.300 D.400 　　13、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　）元/m2。　　A.2700.8 B.2800.1 　 　C.2800.8 　D.2817.7 评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ 　）。 交易实例 建筑面积（㎡） 用途 价格（元/㎡） 成交日期 区位 正常情况 甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易 乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易 丙 140 办公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易 丁 115 旅馆 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易 　　A．甲　 　B．乙 　 　C．丙　　　　　 　 D．丁 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为(　　)元每平米。　　A.2427.18　 　B.2500.00 　　C.2575.00 D.2659.57 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。　　A.某标准厂房　　 B.某城市码头　　C.某待出让土地　 　D.某写字