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1总价格：某一宗或某一地区范围内房地产整体价格。房地产总价格一般不能反映房地产价格水平高低。 2单位价格：土地价格是单位土地面积的土地价格，土地与建筑物何在一起房地产单价通常是只单位建筑物面积的价格。 3楼面地价=土地总价/总建筑面积 楼面低价=土地单价/容积率 4起价 标价 成交价 和均价 起价：所销售的商品房的最低价格 不存在的价格 标价：报价、表格价是商品出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、不同朝向、户型的商品房出售价格，卖方要价。双方围绕这个价格进行讨价还价。 成交价格：商品房买卖双方的实际成交价格 均价：所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和成交价格的平均价格。成交价格的平均价格一般可以放映所销售商品房的总体价格水平。 5买卖价格 ：房地产权利人通过买卖方式将气房地产转移给她们的房地产权利人收取他人的支付的货币额、商品或其他有价物。 租赁价格： 市场租金:协议租金，是指市场供求状况确定租金； 商品租金又称全价租金：房地产价格为基础确定的租金 房地产价格=折旧费+维修费+管理费+房地产税+投资利息+地租+利润+保险费 成本租金按照出租房屋的经营成本确定的租金=折旧费+维修费+地租+管理费+房地产税 真正的租金=折旧费+维修费+管理费+地租+投资利息+利润+保险费+房地产税+租赁费用+租赁手续费 抵押价值：房地产抵押贷款额度=房地产抵押价值*贷款成数 房地产抵押价值：一边是未偿还的贷款额余额 一边是抵押房地产价值 法定优点受偿：1以抵押的贷款成数和2发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款。但不包括诉讼费、拍卖费、估价费用、营业税等拍卖、变卖的费用和税金。 典价：典价是出典人收取收典人支付的货币额、商品房、或其他有家物。 保险价值：建筑物重建成本和重建期间的经济损失。保险价值是将房地产投保是，为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。投保火灾是的保险价值，可能遭受火灾损坏的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损失的土地价值。 计税价值：房地产的计税依据是房地产原值一次减去10%-30%后的余值。计税价值是房地产的市场价值或市场租金。标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况病参酌当地一般房地混合买卖价格分区、分类、分级评定。 征收价值：政府强制取得房地产时给予的补偿金额。 基准低价；是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均值的的地域的土地按照商业、居住、工业等条件用途粉笔评估确定的某一估价日期上法定最高气土地使用权区域平均价格。 标定低价：政府根据管理需要，评估的某一宗地正常土地市场条件下某一估价期日的土地使用权价格。 房屋重置价格：是指不同地区、不同用途、不同建筑结构、不同档次不同等级房屋，在某一基准日期建造他所发生的必要支出及应该获得的利润。 补地价：是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳土地价款、土地使用权出让金、土地收益。 1 改变土地用途、容积率等土地使用条件 2延长土地使用期限 3转让、出租、抵押以划拨取得建设 对于改变土地用途、容积率等土地条使用条件的，补地价的数额理论上批准变更时新旧土地使用条件下的土地市场价格只差 补地价=新土地土地的市场价格-旧土地的市场价格 单纯提高容积率改变土地用途并提高容积率的不低价 补地价（单价）=新楼面地价*新容积率-旧楼面低价*旧容积率 补地价（单价）=旧容积率下的土地单价/旧容积率*（新容积率-旧容积率） 补地价（单价）=新容积率下的土地单价/新容积率*（新容积率-旧容积率） 5可讲房地产价格分为市场调节价、政府指导价和政府定价。新建商品房实行政府知道价格 6经济适用房的成本=征地拆迁补偿安置费 +勘查设计和前期工程费 +建筑安装工程费+住宅小区基础设施建设费+管理费+贷款利息+税金+利润（3%以下） 7房地产价格的影响因素：1人口、2利息、3交通管制、4心理因素、5收入水平、6消费水平、7物价因素、8汇率、9房地产税10、城市规划因素 8 房地产估价的基本方法： 1成本法：分别求取估价对象在股价时间点，重新购建的房地产的价格和折旧。用重新构建的价格-折旧 2市场法：将股价时间点类似房地产进行比较，并对这个房地产价格进行处理来求取估价对象价值的方法。 3收益法：又称资本化法和收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来去去估价对象价值的方法。 市场法：具有交易性的房地产,房地产开发用地、普通商品住房、高档写字公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房。 市场法的步骤：搜集交易实例 选取交易实例 对可比实例成交价格做适当的处理 求取比准价格 选取可比实例的4个基本要求：1可比实例是房地产类似的房地产2 是在估价时间点近似的时间3交易价格是可以修