漳州市物业管理规定解读PPT(2013-08-14)-东山县住房保障与房地产.pptVIP

   1.街道办牵头成立筹备组 1.首次业主大会召开程序 2.推荐业委会委员候选人 3.建设单位承担经费 4.选举表决 2.选聘和解聘物业服务企业 应当由业主大会按照法定要求表决通过，不得授权业主委员会决定。 （4）规范业主大会和业主委员会行为 漳物协 （二）重心下移，明确部门四级分工 　 《规定》明确了市、县（市、区）、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会等四级主体关于物业管理的职责分工，按照管理重心下移的原则，提出街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会应指定专人负责物业管理工作，由街道办事处（乡镇人民政府）负责召集物业管理联席会议，协调解决业主大会成立、业主委员会换届、业主委员会不依法履行职责、物业服务企业退出和交接等物业管理中的重大问题；社区居（村）民委员会在业主委员会产生之前，可以在街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下，代行业主委员会的职责，并接受全体业主监督。 负责指导和监督全市物业管理工作。 1.街道办牵头，指导成立首次业主大会、业主委员会。 2.物业退出管理项目，街道办事处监督物业移交。 3.物业管理联席会制度。 1.业主大会解散后的财产清算及资料移交。 2.业委会产生前，代行业委会职责，接受业主监督。 1.物业区域调整，应向（市、区）房管局书面申请。 2.指导首次业主大会成立、指导和监督业主委员会的选举及换届。 3.前期物业服务