物业的承接查验.pptVIP

第二节 物业管理机构更迭时的承接查验 一、准备工作 （一）符合承接查验条件 1、物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同。 2、物业的产权单位或业主大会与新的物业服务企业签订了物业服务合同。 （二）成立承接查验小组 （三）准备资料和工具 验收小组应提前与业主委员会及原服务企业解除，洽谈移交的相关事项，商定移交程序和步骤，明确移交单位应准备的资料，清单等。 （四）提前与有关单位协调关系 如：建设单位、原物业服务企业、业主委员会、主管部门等。 （五）对物业项目进行调查评估 1、了解房屋完好情况； 2、了解各类设备设施的运行、管理、维护情况； 3、了解卫生、消杀、绿化、公共秩序、消防安全的管理服务情况； 4、业主、行政主管部门、社会媒体对该项目的评价； 5、了解员工办公生活情况； 6、了解管理人员素质； 7、管理处经营情况，包括物业费、车位费、水电费、其它有偿服务的收取、日常开支、维修基金使用、各类押金、欠收款项、代付费用等。 二、物业查验的内容 （一）物业资料情况 1、产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料 2、业主资料 （1）业主入住资料：入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片； （2）房屋装修资料；装修申请表、验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等； 3、管理资料：值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；