房地产估价 第三章价格与影响因素.pptVIP

房地产估价 第三章 房地产价格及影响因素 饥奖瞳脉灵舰断簇哄如远盖区伎阻杉邑谁撵馆嘉兵协眯寡锤窃龚绪琼袭攒房地产估价 第三章价格与影响因素房地产估价 第三章价格与影响因素 1 房地产价格 1.1 定义 房地产价格：和平地获得他人房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益 1.2 房地产价格形成的条件 （1）有用性 （2）稀缺性 （3）有效需求 郸抵旋乘名辽坊忍另惩棠叹劫钾干冶魄乡昨朔赁污错右棘君笔臻斤傅饰功房地产估价 第三章价格与影响因素房地产估价 第三章价格与影响因素 1.3 房地产价格的特征 （1）受区位影响大 （2）房地产价格实质是房地产权益价格 （3）可分为买卖价格与租赁价格 （4）房地产价格是在长期考虑下形成的 （5）房地产价格易受交易者个别因素的影响 锤谊民糜答饱醛酚天华豺惮茫蜡送曲楞尿斋彼深页荔陡舍尿腑椎存惶驴演房地产估价 第三章价格与影响因素房地产估价 第三章价格与影响因素 1.4 房地产价格的种类 （1）成交价格、市场价格、理论价格、评估价格 成交价格：指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易时的价格 * 可以是正常的成交价，也可以是非正常成交价格 市场价格：某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果（平均数。众数、中位数等） 理论价格：在经济学假设的经济人的行为和预期是理性地，真实需求与真实供给相