深圳市土地房产交易中心 - 深圳楼吧.docVIP

房地产挂牌交易规则一、适用范围本规则适用于深圳市土地房产交易中心（以下简称本中心）按照国有资产管理部门或集体资产管理部门批复接受国有企业或集体企业委托，或者接受银行资产管理部门委托，并已发布挂牌交易公告，公开挂牌交易已建成并取得《房地产证》的不动产的情形。二、竞买约定在提出竞买申请前，竞买人应当现场踏勘标的物，并到本中心查阅标的物的相关资料[包括《房地产证》和《房地产委托挂牌交易合同书》（以下简称《委托合同》）]及咨询、了解交易文件[包括《房地产挂牌交易公告》、《竞买申请书》、《成交确认书》样本、《深圳市房地产买卖合同（现售）》样本（以下简称《买卖合同》和本交易规则，其文本可在下载]的内容，有异议或疑问的，可以向本中心提出。竞买人一旦提交竞买申请书，视为对交易标的物现状（含瑕疵）无异议，对交易条件和交易文件内容清楚并愿意受其约束。三、申请竞买（一）申请参加竞买应提交资料及要求1、竞买申请书；2、履约保证金收据：（1）委托人已书面同意履约保证金由本中心代收。竞买人须按交易公告规定的时间和金额交纳履约保证金，并由本中心开具收据，帐户如下：开户单位：深圳市土地房产交易中心；开 户 行：民生银行深南支行；帐 号：1810014210002967。 （2）一份履约保证金收据只能选择竞买一个交易标的物，竞买多个标的物的，竞买人在开收据前应当声明，并由本中心分别开具收据。（3）联合竞买的，其履约保证金由组成联合竞买人的各竞买人协商确定其中一个竞买人代表联合竞买人支付。组成联合竞买人的各个竞买人须对联合竞买行为承担连带责任。3、竞买人身份证明文件：（1）竞买人为企业的：A、营业执照影印件（核原件）；B、法定代表人证明书及其身份证影印件；C、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。 （2）竞买人为其他组织的A、主体资格证明文件；B、负责人证明书及其身份证影印件；C、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交负责人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。（3）竞买人为自然人的：A、个人身份证复印件；B、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提供经公证的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。备注：1、一份竞买申请书只能选择竞买一个交易标的物，竞买多个标的物的，竞买人应当分别提交竞买申请书和相关资料。2、境外竞买人,按照上述规定提交的有关竞买人身份证明及其他相关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港律师见证并由中国法律服务（香港）有限公司确认，或由中华人民共和国驻该国、该地区使领馆认证。3、联合竞买的，组成联合竞买人的各竞买人应当在竞买申请前就竞买事宜达成协议，除按照规定提交共同的《竞买申请书》、各自的身份证明文件和有关资料外，还应当提交《联合竞买声明》，明确联合竞买事宜、各自的份额和履约保证金支付代表等。4、上述文件凡复印件均需核原件,竞买申请文件应当以中文书写，其附属证明文件可以用其他语言，但必须附中文译本，所有解释以中文为准。（二）有下列情形之一的，为无效竞买申请，本中心不予受理1、履约保证金没有在规定期限内存入本中心指定帐号并取得本中心开具的收款收据的；2、在竞买申请受理期限届满后收到竞买申请文件的； 3、竞买申请文件不齐备或不符合规定的； 4、竞买申请文件字迹不清，无法辨认的； 5、竞买人不具备相应主体资格或不符合公告规定的交易条件的； 6、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； 7、电话、邮寄或口头提出竞买申请的。四、竞价程序与规则（一）开设竞买帐号、设置密码对符合要求的竞买申请，本中心予以接受并出具回执，同时开设竞买帐号，并由竞买人设置竞买密码。密码由竞买人负责保管和保密，如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造成非授权人进入电脑竞价系统报价的，视同竞买人报价，由竞买人承担法律责任。前述泄露密码是指竞买人将密码故意或过失泄露给非授权人的行为，包括但不限于：1、进入电脑竞价报价系统后，离开报价终端前不退出系统致使其他人可能继续报价；2、放任非授权人进行操作等情形。（二）竞买人电脑竞价除标的物的第一个竞买人自提交竞买申请时其报价即时被本中心接受以外，其他竞买人在电脑报价期间，只能凭帐号、密码自行进入本中心的电脑竞价系统进行报价。标的物多人（指2人以上含2人，下同）竞买的，竞买人亦可选择在电脑报价时间截止后，现场举牌竞价。同一竞买人允许多次报价，但每次报价不得低于当前有效的最高报价并符合竞价阶梯（指相邻两次报价，后一报价比前一报价的最小递增幅度）的要求；电脑竞价系统不接受下列报价：1、电脑报价时间截止后的任何报价；2、低于挂牌起始价的报价；3、不符合竞价阶