南宁市城市网格点基准地价成果.docVIP

南宁市城市网格点基准地价成果一、基准地价价格内涵（一）商业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整，以下同），商业用地法定最高土地使用年限40年首层标准铺面等条件下的土地使用权价格。（二）住宅用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，住宅用地在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。（三）工业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，工业用地在法定最高土地使用年限50年及平均容积率1.0等条件下的土地使用权价格。城市各用途土地地价内涵??? ??土地用途项目商业住宅工业土地开发程度 五通一平五通一平五通一平平均容积率 1.82.21.0价格表现形式 首层楼面地价平均楼面地价平均楼面地价二、网格点基准地价详见各用途网格点基准地价图。三、级别基准地价市区各用途用地级别基准地价如下表：市区级别楼面基准地价表Ⅰ 单位：元/平方米（建筑面积）??????????? 土地用途土地级别商业住宅工业一级5728859641二级4511716488三级2827521421四级1420331392五级955212212六级699————备 注1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价；2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。??市区级别楼面基准地价表Ⅱ?? 单位：元/平方米(建筑面积)??????????? 土地用途土地级别商业住宅工业一级3160859641二级2489716488三级1560521421四级783331392五级527212212六级386————备 注1、商业级别基准地价为已换算为平均容积率1.8下的平均楼面价，以与上表所列数据对照；2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。?市区级别地面基准地价表土地用途土地级别商业住宅工业元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级5688358.801890126.0064142.73二级4480292.201575105.0048832.53三级28071854042128.07四级141093.8772848.5339226.13五级94863.1346631.0721214.13六级69446.20————————备 注该表对应的平均容积率分别为商业1.8、住宅 2.2、工业1.0。?四、商业路线价商业路线价加价表序 号区 域位 置区段范围路线价加价(元/平方米)标准进深(米)1兴宁区兴宁路民族大道至新华街9740102兴宁区民生路西段朝阳路至当阳街9779103兴宁区朝阳路南段民族大道至人民路8318104兴宁区朝阳路北段人民路至中华路7574105兴宁区西关路新华路至华强路479610?序号区 域位? 置区段范围路线价加价（元/平方米）标准进深（米）6兴宁区民生路中段朝阳路至南环路4623107兴宁区人民路北大路至新民路5176108兴宁区新华路当阳街至民主路4250109兴宁区杭州路济南路至中华路4789910兴宁区高峰路大同街至西关路3833911兴宁区济南路华强路至友爱路4324912兴宁区民生路东段南环路至新民路4361913兴宁区解放路江滨路至西关路4107914兴宁区当阳街民族大道至新华街3950915兴宁区南京路上海路至中华路3579916兴宁区华强路西关路至中华路3614917兴宁区中华路中段华强路至友爱路3663918兴宁区共和路上段民族大道至民生路3159919青秀区教育路桃源路至星湖路3895920青秀区七星路南环路至教育路3433921兴宁区民主路西段人民东路至新民路2604922青秀区古城路星湖路至民主路3474923西乡塘区华西路北大路至华强路3681924青秀区新民路南段桃源路至民族大道3510925青秀区桃源路江北大道至津头立交3999926青秀区东葛路中段古城路至园湖路3165927兴宁区公园路新民路至中华路3779928青秀区东葛路西段新民路至古城路2982929兴宁区上海路华强路至济南路2072930兴宁区中华路东段友爱路至园湖路3363931青秀区南环路七星路至民族大道2287932兴宁区华东路华强路至朝阳路2053933青秀区星湖路教育路至园湖路2563934兴宁区中山路上段七星路至民族大道1855935兴宁区共和路下段七星路至民族大道18109序号区 域位? 置区段范围路线价加价（元/平方米）标准进深（米）36兴宁区新民