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3建筑工程合同 2.按合同签约各方的承包关系划分 （1）总包合同 建设单位(发包方)将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，发包方与总包方签订的合同称为总包合同。 （2）分包合同 总承包方与发包方签订了总包合同之后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包方分别与几个分包方签订的分包合同。 3.按承包合同的不同计价方法划分 不同的招标方式决定了不同的合同方式、合同计价方式。建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 成本加固定百分比酬金合同 成本加固定数额酬金合同 成本加酬金和奖金合同 成本加酬金最高限额合同 估算工程量单价合同 纯单价合同 单价合同 固定总价合同 可调总价合同 总价合同 成本加酬金合同 3建筑工程合同 （1）总价合同 总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 1）固定总价合同 固定总价合同价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。在这类合同中，承包商承担了工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。固定总价合同对业主的投资控制有利。 3建筑工程合同 固定总价合同适用于以下情况： ①工程量小、工期短(一般不超过一年)，施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； ②施工图设计完整、施工任务和范围明确、业主的目标和要求及条件清楚的情况。 ③工程结构和技术简单，风险小； 2）变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。在以下条件下可对合同价款进行调整： ①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； ②工程造价管理部门公布的价格调整； 3建筑工程合同 ③一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时； ④双方约定的其他因素。 （2）单价合同 ??? 单价合同是在合同中明确每一工程内容的单位价格，实际支付则根据实际工程量，按合同单价计算应付工程款。 1）固定单价合同 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 2）变动单价合同 工程单价合同可细分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种不同形式。 3建筑工程合同 （3）成本补偿合同 在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式，业主与承包商对成本和酬金要有明确的约定。成本补偿合同形式主要适用于工程复杂，技术、结构方案不能全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况。 对业主而言，这种合同形式有一定优点，如：可以通过分段施工，缩短工期，可以较深人地介人和控制工程施工和管理，但是对工程总价不能实施实际的控制。 ?? 对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是承包方对降低成本动力不大。而且由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。 3建筑工程合同 3.2 施工合同 3.2.1施工合同的概念 　 施工合同是建设工程合同的一种，建设工程施工合同是发包人和承包人就为完成双方商定的建设工程，明确相互权利义务关系的协议。在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。 建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。 3.2.2工程施工合同特点 (1)合同标的的特殊性 (2)合同履行期限的长期性 (3)合同内容的复杂性 (4)合同风险大 3建筑工程合同 3.3施工承包合同内容 3.3.1《建设工程施工合同(示范文本)》介绍 建设部和国家工商行政管理总局从1991年开始批准发布了全国第一个《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1991—0201)，1999年又对其进行了修订，印发了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)(以下简称《示范文本》)。《示范文本》对合同当事人的权利义务进行规定，条款内容不仅涉及各种情况下双方的合同责任和规范化的履行管理程序，而且涵盖了非正常情况的处理原则，如变更、索赔、不可抗力、合同的被迫终止、争议的解决等方面。 3.3.2 示范文本的组成 　　示范文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。