《物业管理基本制度与政策》第三章1-2讲义.ppt

二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 3．维修养护物业应当遵守的规则 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用，最大限度的减少给其他业主带来的不便。业主还应当抓紧维修养护事项，在约定的期限内，恢复公共场所与道路的原状。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 3．维修养护物业应当遵守的规则 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护 物业使用中，如果出现安全隐患，例如可能出现的房屋与设备设施倒塌、脱落、爆炸等危及公共安全或其他业主合法权益的情况，无论是业主还是物业服务企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 3．维修养护物业应当遵守的规则 (3)保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理 如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，建设单位应当承担。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 4．涉及业主共同利益的事项 (1)全体业主授予物业服