中业网校2013年中级济经师《房地产经济》考前预测卷二.docx

中业网校2013年中级经济师《房地产经济》考前预测卷二（仅供参考）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（ ）。A．中心地职能B．中心性C．需求门槛D．销售范围2. 多核心理论中，城市最主要的核心是（ ）。A．中心商务区B．批发与轻工业区C．低收入住宅区D．中高收入住宅区3. 下列关于地租的说法中正确的是（ ）。A．最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B．封建制时期，地租包含了直接生产者的部分剩余生产物C．社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D．资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆4. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。A．城镇化B．郊区化C．逆城市化D．后城市化5. 杜能的农业区位理论主要研究如何通过合理布局使农业生产达到（ ）的目的，从而最大限度的增加利润。A．节约生产成本B．提高农产品质量C．节约农产品运输成本D．增加农产品品种6. 省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院 （ ）。A．批准B．审核C．审查D．备案7. 土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。A．农村集体经济组织B．土地所有权人C．土地使用权人D．以上都不对8. 以下不属于集体土地征收的特点有（ ）。A．无偿性B．强制性C．土地所有权发生转移D．补偿性9. 以下关于征用的说法正确的是（ ）。A．征用要征得所有权人同意B．征用权是专属政府的C．征用的目的在于获得所有权D．征用只适用于不动产10. 下列哪种情况建设用地使用权不得出租（ ）。A．建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B．建设用地使用权出租必须签订租赁合同C．按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D．领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的11. 房地产抵押合同自（ ）。A．自抵押登记之日生效 B．自抵押合同签字之日生效C．自公证之日生效D．自土地使用权证书支付之日生效12. 国有建设用地有偿使用的最主要方式是（ ）。A．划拨国有建设用地使用权B．国有建设用地使用权转让C．国有建设用地使用权出让D．国有土地租赁13. 下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是（ ）A．体育场馆用地B．城区超级市场用地C．综合用地D．住宅用地14. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（ ）确定。A．由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B．土地评估事务所根据土地估价结果决定C．由市、县人民政府决定D．由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定15. （ ）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A．国家B．农村集体C．个人D．单位16. （ ）的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。A．电话询问法B．邮寄询问法C．因特网询问法D．经理询问法17. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（ ）A．探测性调研B．因果性调研C．描述性调研D．预测性调研18.（ ）是一种非直接的定性调研方法，调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员，管理人员或客户交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的调研方法。A．入户询问法B．调查问卷法C．现场踩盘法D．头脑风暴法19. 不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是（ ）。A．询问法B．小组访谈法C．观察法D．试验法20. 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。A．官方统计资料中有关房地产的分析资料B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C．来自主管部门和行业管理机构的资料D．专业研究机构提供的相关资料21. 房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把一个总体市场划分成若干给个具有（ ）的子市场的工程。A．共同地域B．共同特征C．同样规模D．同样价位22. 在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（ ）。A．避强定位B．创新定位C．迎头定位D．产品定位23. 房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（ ）。A．地域性 B．系统性C．操作性 D．市场性24. 房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（ ）。 Ａ．构建项目管理和组织模式 Ｂ．回答建设什么、为什么要建设问题 Ｃ．设计项目合同结构 Ｄ.解决谁来建设、怎么建设的问题 25. 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）A．投资利润率B．资本金利润率C．财务内部收益率D．成本利润率