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内江项目产品规划调研报告 本报告的目标 有效控制风险，资金回笼快速化和利润最大化 本报告主要解决有关项目的三个问题： 1、项目的预计销售价格？ 2、项目的建筑类别及面积配比？ 3、产品设计及户型设计建议？ 产品定价 采用与内江房地产类比楼盘的位置、配套、交通、楼盘规模、户型设计、销售情况六个因素定级评分，再通过各因素的权重计算出各楼盘的得分，然后定量计算出楼盘的销售均价； 可比楼盘综合因素量化统计表： 因素/权重 加州蓝湾 金山国际 汉安国际 尚华名城 翰林世家 本 案 位置/0.5 8 8 8 6 8 6 配套/0.3 6 8 8 7 6 6 交通/0.3 6 8 8 8 10 7 规模/0.1 6 8 8 8 4 8 户型/0.2 8 8 8 8 6 8 景观/0.3 10 6 6 6 8 6 总得分＝ 权重×评分 12.8 13 13 11.7 12.8 11.1 销售均价 2700 2600 2650 2500 2900 ？ 说明：预设本案的户型评分为8分； 当地市场多、高层产品售价无区别； 本案产品销售均价＝ 五个类比楼盘相应产品均价之和×本案总得分/五个类比楼盘总得分之和 所以，可以计算出： 多层、高层住宅均价＝2340元/㎡ 当地汽车车位的价格约为5－6万/个，汽车车库约为6－7万/个；