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2010注册资产评估师复习模拟试题分章练－《资产评估》第05章 一、单项选择题1.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（　）。A．30年　　B．40年C．50年　　D．70年2.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（　）。A.500万元　　B.300万元　　C.280万元　　D.360万元3.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（　）。A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米B. 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米C. 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米D. 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米4.单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（　）。A.单位价格　　B.土地使用权价格　　C.总价格　　D.楼面地价5.根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（　）制度。A.评估　　B.申报　　C.公示　　D.登记6.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（　）A. 8%　　B. 6%　　C. 5%　　D. 4%7.假定土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，房地产的综合资本化率应为（　）。A.7％　　　　　　B.7.50%C.7.67％　　　　　D.14%8.在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为（　）。9.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（　）。A.100万元　　　B.80.32万元　　　C.102.21万元　　　D.94.27万元10.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（　）。A.0.92　　　B.1.07　　　C.1.09　　　D.0.9411.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（　）。A.120万元　　　B.80万元　　　C.60万元　　　D.100万元12.运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（　）的价格。A.评估时期　　B.参照物交易时　　C.评估基准日　　D.未来预期13.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　）元。A.1250　　　　　　B.1500C.2000　　　　　　D.3333.3314.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　）。A. 整个开发期? ? B. 整个销售期? ?C. 整个开发期和销售期? ?D. 整个开发期和销售期的一半15.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括(　)。A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费16.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 (　)。A.开发完成后的房地产价值B.取得土地的实际成本C.整个开发项目的开发成本D.房产和土地的开发成本17.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（　）的土地使用权的平均价格。A. 用地　　　B.??土地级别　　　C. 用地　　　D. 公共用地18.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为(　)。A.??0.992? ???B. 0.937? ???C. 0.986? ?? ? D.1.06719.路线价法的理论基础是（　）。A.替代原则　　　B.供求原则　　　C.贡献原则　　　D.预期收益原则