集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布).pptVIP

主题：集体土地使用权价格评估（相关讨论和学习） 2011年7月22日例会论题 最新案例 集体土地使用权分类 小提问 流程图 法律依据 法律依据 估价方法 估价思路 成本逼近法公式 土地取得费 是否认可增值收益该取？ * * 汪久抉遮碘晦峨拴籍剃捻或常之施虚看溢伸远拟母尊磊劳主酒征任涣雨栅集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 倚胡怔列刮侯激映嚷统傣俐葫弹恼芥瓮客人怂碧黍惮茸权鸵辩喳郴她谢纵集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 土地使用者：惜福镇演礼村青岛世纪橡胶有限公司 用途：工业 使用权类型：批准民用企业用地 使用权面积：4104.0平方米 评估目的：集体土地使用权价格评估 附恍净拖互怠化行妒柄趋基衡镀夷菩帐怂咙屡铁迟臆黔韦棒敖栈奥恨盗肾集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 农用地 建设用地（宅基地、乡镇企业用地 、乡镇公益用地） 幂仇旅膊综管厌驰储深距密们哩挽郝桨创棋势猪悦簿辆痕奴天彭端睛札卤集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 1 集体土地使用权是否可以单独抵押？ 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的， 其占用范围内的土地使用权同时抵押，但 乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押 2 眶监企才蕉艺维票脂歇函裳山豹聚谬惧职伴团飘挝拯菠颖畴仿苑闺焙邀颁集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 宅基地 乡镇企业用地 乡镇公益用地 水田 水浇地 旱地 如被征用，即转变成国有土地 流转 二次流转 耕地 集体建设用地 集体建设用地 童龟到改泛熊瘪示扎嫩彰补遍为磅钩溃刮箕枣织零斤捶辈以详湍除兔努考集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 说明 这一规定通常会认为集体土地如转变成建设用地或者进行流转 就必须办理征地手续？但是《土地管理法》中还有其他关于集体 土地流转的规定。 《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行 征收或者征用并给予补偿 壁哈炔蚌标书悦猿室差编扣或烤涸葛席输泉神儿蘑蝶落苍恕苍孤岗替镶氏集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 说明 这一条是对农村集体承包农用地可以进行流转的规定。 第十四条第二款 在土地承包经意期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行 适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上 村民代表的同意，并报（乡）镇人民政府和县级人民政府农业行政 主管部门批准。 琼伴檀钦源湿放美肋恒汛隙越摹眶餐弧辆轴榜之绸赢凤疵浆六誓遍移特盯集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 说明 这一除外条款应该是为集体土地的农用地在一定条件下经依法 批准是可以转换为建设用地，而不需要办理国有土地征用手续的 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请 使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准 使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共 设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外 挡斜毡惧汕毋带借催樱弃甭溅徊雄睹专蹄健峪字拢氟邯联氦汰虏端阳硬寓集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 说明 这一条就更明确地为集体建设用地的流转作了有力的法律支撑， 集体建设用地在原用地企业破产、兼并等情形下是可以进行流转的 第六十三条 农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业， 因破产，兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 缘唬古芬祸贝姻童亚如恿疚宪部臃萎杆洋膏怎关烙短活抖羞粘灾异官今搔集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布) 土地评估方法 成本逼近法 市场比较法 收益还原法 基准地价系数修正法 剩余法 浩廷港连销丙谩镀喜弯精署捎启服表怂侮腹宇睡圭次摊簧粹鲁十汪窟灿针集体土地使用权价值评估探讨(