第一章 资产评估概论.pptVIP

资产评估学 湖北经济学院 资产评估系 杭卓珺 学期教学内容 总论 资产评估方法 机器设备评估 房地产评估 建筑物及在建工程评估 土地使用权评估 无形资产评估 长期投资及其他资产评估 流动资产评估 企业价值评估 资产评估报告 教学目的 对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握； 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对如何对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。 考试方式: 平时学习表现 15% 作业15% 期终考试70% 资产评估学 第一章 总论 一、资产评估的概念 资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为 资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。 资产 评估 资产评估是由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量的鉴证行为。 二、资产评估的基本要素 评估主体 资产评估机构和相关人员 评估客体 被评估的资产 评估依据 对被估资产定价的依据 评估原则 内在行为规范 评估目的 资产交易业务本身经济行 为的特征 评估价值类型 对资产价值的质的规定 评估方法 具体技术和手段 评估程序 工作顺序 三、资产评估的特点 现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础 资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。 资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。 现实性强调的是客观存在。 市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础 资产评估活动来源于市场 资产评估的主要信息来源于市场 资产评估作价结果必须接受市场的检验 预测性 是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。 公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的 评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。 咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见 四、资产评估的对象和特点 会计学的角度看待资产 资产评估的角度看待资产 资产必须由某一特定权力主体拥有或控制 资产对于特定主体来说具有获利能力 资产能够用货币计量 （一）资产的分类 按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产 按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产 按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产 （二）资产评估的分类 按评估对象的不同划分，可分为单项资产评估和整体资产评估 按资产评估工作的内容分类，可分为评估、评估复核和评估咨询三类。 按资产评估活动于《资产评估准则》的关系分类，可分为完全评估和限制评估两类。 五、资产评估的目的 一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值。 特殊目的：满足不同的经济业务的要求 资产评估的价值类型 概念 是指资产评估活动所确认的资产价值其属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。 资产评估的价值类型 以资产评估的估价标准形式分类 重置成本-在现行市场条件下，按功能重置某项资产并使其处于在用状态所耗费的成本。 现行市价-资产在公开市场上售卖的变现价值。 收益现值-资产在正常条件下经营运用所能导致的未来净收益流入的当前贴现值 清算价格-在非公开市场条件下限制性的资产拍卖的变现价格。 资产评估的价值类型 《国际评估准则》分类 《国际评估准则》将价值类型分为市场价值和市场以外的价值两类 市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应当各自精明，谨慎行事，不受任何强迫和压制。 市场以外的价值：也称非市场价值，凡不符合市场价值的条件，都属于非市场价值的范围。 六、资产评估的假设前提 交易假设 公开市场假设 持续使用假设 清算假设 （一）资产评估的工作原则 科学性原则 公平性原则 专业型原则 可行性原则 七、（二）资产评估的经济原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 八、资产评估与