2008年《土地估价理论与方法》练习试题(四)-中大网校.docVIP

2008年《土地估价理论与方法》练习试题（四） 总分：90分 及格：54分 考试时间：90分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。（　　） (2)土地使用年期属于个别因素。（　　） (3)成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益（　　） (4)采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。（　　） (5)通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　　） (6)市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。（　　） (7)已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（　　） (8)根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷（出租柜台土地面积x土地还原率）。 （　　） (9)基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。（　　） (10)社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。（　　） 二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分) (1)下列各项中，不属于生产要素市场的是（　　） A. 劳动力市场 B. 钢材市场 C. 技术信息市场 D. 土地市场 (2)利用路线价评估基准地价，多用于（　　）用地的基准地价评估。 A. 商业 B. 金融 C. 住宅 D. 公共建筑 (3)以下资产属于无形资产的是（　　）。 A. 房地产 B. 商誉 C. 货币 D. 流动资产 (4)下列因素（　　）不是影响地价的个别因素。 A. 宗地所在区域环境条件 B. 宗地使用限制 C. 宗地形状 D. 宗地容积率 (5)投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应（　　）它所能承担的场地最高价格。 A. 高于 B. 低于或等于 C. 等于 D. 高于或等于 (6)下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（　　）。 A. 商品房销售收入 B. 商品房出租的租金收入 C. 商品房售后服务收入 D. 配套设施销售收入 (7)在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　　） A. 平方法和立方法 B. 立方法和净计法 C. 净计法和加总法 D. 加总法和立方法 (8)（　　）法则将标准深度100英尺4等分，随着离道路距离的增加，每一等份价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。 A. 慎格尔 B. 霍夫曼 C. 苏慕斯 D. 哈柏 (9)对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的（　　）。 A. 价值 B. 实体 C. 效用 D. 权利 (10)土地收益价格的大小与（　　）有关。 A. 未来年纯收益、还原利率、收益年期 B. 使用价值、地租、使用年期 C. 实际纯收益、利息率、使用年期 D. 未来年总收益、总费用、使用年期 (11)在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（　　）为界线 A. 道路 B. 沟渠 C. 其他明显地物 D. 里地线 (12)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（　　）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A. 30 B. 60 C. 90 D. 120 (13)成本逼近法适用于（　　） A. 新开发土地或建成区域已开发的土地估价 B. 工业用地或商业及住宅用地估价 C. 市场发育较好或其他方法无法进行的估价 D. 新开发土地或缺乏交易案例的估价 (14)a市原先下辖b．c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b．c两区和e经济技术开发区。到2002年，b．c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（　　） A. b区.c区.f区.e经济技术开发区 B. b区.c区.e经济技术开发区 C. b区.c区.g地区.e经济技术开发区 D. g地区.e经济技术开发区 (15)可直接用于土地估价的收益是指（　　）。 A. 实际收益 B. 客观收益 C. 平均收益 D. 最高收益 (16)某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目