柯桥地产市场2008年8月月报.docVIP

柯桥经济开发区市场月报[2008年8月] 动力（中国）地产机构 2008年9月3日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc208026397 一.房地产相关政策和经济要闻 PAGEREF _Toc208026397 \h 3 HYPERLINK \l _Toc208026398 （一）新出台国家政策解读 PAGEREF _Toc208026398 \h 3 HYPERLINK \l _Toc208026399 （二）经济类事件动态汇编 PAGEREF _Toc208026399 \h 4 HYPERLINK \l _Toc208026400 二.土地市场 PAGEREF _Toc208026400 \h 6 HYPERLINK \l _Toc208026401 （一）土地出让 PAGEREF _Toc208026401 \h 6 HYPERLINK \l _Toc208026402 （二）土地成交 PAGEREF _Toc208026402 \h 6 HYPERLINK \l _Toc208026403 三.一手房地产市场 PAGEREF _Toc208026403 \h 7 HYPERLINK \l _Toc208026404 （一）成交分析 PAGEREF _Toc208026404 \h 7 HYPERLINK \l _Toc208026405 （二）本月开盘 PAGEREF _Toc208026405 \h 8 HYPERLINK \l _Toc208026406 四、主要楼盘最新动态 PAGEREF _Toc208026406 \h 8 一.房地产相关政策和经济要闻 （一）新出台国家政策解读 1.浙江正研究出台政策帮中小企业过冬 针对目前中小企业的困境，杭州正在研究出台一系列帮助中小企业渡难关的政策，这些政策包括：完善中小企业融资担保、再担保的体系，解决中小企业融资难的问题；全面兑现原有的各项政策扶持和税收优惠政策，并制订出台相关的新的政策；增加财政出口退税分担比例，扶持企业外贸出口，对困难企业减收水利基金、房产税等； 2. 我省计划新增28亿整理90万亩土地 经省政府同意，省国土资源厅、省财政厅、省农开办、省烟草局等4个部门，制定下发了《整合资金整理土地建设高标准农田实施方案》，计划3年新增资金28亿元，用于整理土地，建设高标准农田；3年增加土地整理任务90万亩，并对部分不具备土地整理条件的农地实施农田基础设施建设。 3. 青岛买三类住房下月要按新规 《青岛市廉租住房保障办法》、《青岛市经济适用住房管理办法》和《青岛市限价商品房管理办法》已通过了审议，将从今年9月1日起施行。这三项住房政策中均有一些新的规定：廉租住房：面积按户确定；经济房：实行“一房两价”； 限价房：两类人员优先购买。 4. 经适房上市交易有规范 据悉，杭州市国土房管局已委托该局住宅售房中心，研究制订经济适用住房产权限制管理规定。目前，相关研究制订工作正按计划加紧落实。在制订经济适用住房产权限制管理规定过程中，将借鉴、汲取新加坡、香港和内地大中城市的先进经验和成功做法，明确规范经济适用住房产权管理相关部门的职责分工，严格落实执行相关措施，以实现经济适用住房循环利用管理，切实发挥经济适用住房缓解低收入家庭住房困难的作用。 5. 上海住房公积金报告：市民提前还贷意愿下降 由于住房公积金利率大幅低于商业贷款利率，公积金贷款提前还贷需求明显下降。根据最新公布的上海市住房公积金上半年运行分析报告，上半年上海个贷发放量增幅趋缓，交易户数有所回落；需求趋向疲软，资金沉淀有所增加。 6. 浙江8000亿民间资金助推私募投资市场 近日，杭州市金融办主任孟繁明指出：以私募为重要方式的直接融资将是未来最具潜力的投融资方式；以并购为主要手段的行业整合将是未来最有效的产业提升路径；以企业上市为主要方法的资本市场发展将是未来政府推动经济进步的最主要抓手。据悉，浙江有8000多亿的民间资金，有为数众多的中小企业。 7. 零首付重现南京楼市 银行将其列入坏账黑名单 在楼市低迷的情况下，部分开发商纷纷打起“零首付”的主意，但针对这种违规行为的重现，众多银行人士称要坚决抵制，广大买房人也要注意“零首付”带来的政策风险。“零首付”实际上是开发商和购房者将房贷风险转嫁给银行，造成银行坏账的几率大大增加，银行绝不会批准开发商这样的按揭行为，一旦发现也会终止与其的合作。 8. 央行银监会限制银行向房地产企业发贷款 央行、银监会联合下发《关于金融促进节约用地的通知》，加强银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域的信贷合法合规审查，以限制银行向房地产企业发贷款。 （二）经济类事件动态汇编