第四五章练习题2 - 题目.docVIP

第四五章练习题2 一、单项选择题(本大题共20 小题，每小题1 分，共20 分) （4次）1.商业标准宗地的位置应是( ) A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地 2.因素成对比较中，若A 与B 同等重要，则给A 赋值( ) A.10 B.50 C.0.5 D.5 3.中房指数的基准地区是( ) A.北京 B.上海 C.广州 D.深圳 4.替代原理是房地产估价中( ) A.比较法的理论基础 B.重置成本法的理论基础 C.收益法的理论基础 D.剩余法的理论基础 5.特尔菲法最重要的程序是( ) A.专家选择 B.专家征询 C.征询表设计 D.信息反馈 （3次）6.一般对外交通设施服务半径为( ) A.0～10公里 B.0～20公里 C.0～25公里 D.0～30公里 7.市场比较法的理论依据是( ) A.投资回报 B.生产费用 C.替代性 D.投资收益 （2次）8.土地定级中单元内主要因素分值差异不得大于或等于( ) A.100/(n-1) B.100/(n+1) C.100/(n+10) D.100/(2n+1) 9.( )的核心是必须用相似的市场资料进行比较。 A.收益法 B.成本法 C.市场比较法 D.剩余法 （2次）10.确定城市道路的级别，主要因素是( )。 A.道路功能 B.道路宽度 C.路网密度 D.公交便捷度 11．（ ）的实质是揭示土地等级质量的差异。 A．土地分等 B．土地定级 C．土地价格 D．土地面积 12.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，通常中等城市为（　　　） A.1～3级 B.3～5级 C.4～7级 D.5～10级 13.上世纪80年代初，_________率先在全国收取土地使用费。（ ） A.广州 B.上海 C.深圳 D.武汉 14.下列_________不是土地定级因素权重的确定方法。（ ） A.特尔菲法 B.因素成对比较法 C.层次分析法 D.基准地价修正系数法 15.估价对象的_________是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系。（ ） A.权益状况 B.物质实体 C.客观存在 D.主观推测 （2次）16.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，小城市通常分为（ ） A.1～3级 B.3～5级 C.4～7级 D.5～10级 17．______是以房地产市场交易价格为核心设计的指数系统。（ ） A．价格指数 B．中房指数 C．伟业指数 D．基期指数 18．大城市的道路类型数目为（ ） A．1～3类 B．3～5类 C．5～7类 D．7～9类 19..1987年，______首次将土地使用权推入市场，通过协议、招标、拍卖三种形式，将3幅土地按50年的期限出让。（ ） A.广州 B.上海 C.深圳 D.武汉 20.因素成对比较法中，若A与B两因素同等重要，则给A赋值（ ） A.0.5 B.1 C.5 D.10 21.主导因素即对土地级别有重大影响，在定级因素权重体系中所占权重较大的因素。划分单位时，选择____以上的主导因素，作为划分单元、检测单元内部均值的标准。( ) A.一个 B.二个 C.四个 D.五个 22.下列属于估价对象权益状况的是( ) A.土地面积、形状 B.土地使用权的年限 C.建筑物的工程质量、新旧程度 D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构 23.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。( ) A.应尽量大 不规则的形状 B.应尽量大 长方形 C.大小要适中 长方形 D.大小要适中 不规则的形状 24._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。( ) A.特尔菲测定法 B.因素成对比较法 C.层次分析法 D.哥顿法 二、多项选择 1.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( ) A.剩余法B.收益还原法C.开发法