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《不动产估价》模拟试题2 一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．不动产不可移动 D．价值量大 2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为 A．1667 元／m2： B．1765元／m2 C．1875元／m2 D．2000元／m2 3．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。 A．宅基地所有权 B．空间利用权 C．地役权 D．建筑物相邻关系 4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。理论上应补地价（ ）。 A．78万元 B．882万元 C．1210万元 D．1272万元 5．一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的（ ）。 A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元 B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元 C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元 D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元 6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（ ）。 A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为 其他种类不动产量—拆毁量 B．存量十新开发量十 该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量 C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量 D．存量十新增竣工量一拆毁量 7．按间接比较的判定，某可比实例的不动产状况劣于标准不动产状况，价格低2％；而估价对象的不动产状况优于标准不动产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。 A．估价对象的不动产状况优于可比实例的不动产状况，价格高7％ B．可比实例的不动产状况劣于估价对象的不动产状况，价格低7％ C．可比实例价格的不动产状况调整系数为1．071 D．可比实例价格的不动产状况调整系数为0．933 8．现需评估某宗不动产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／m2，成交日期为 2004年 1月末，该类不动产自 2003年 7月末至2004年6月末平均每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）。 A．2648元／m2 B．2688元／m2 C．2708元／m2 D．2734元／m 9．在某幢建筑面积3000 m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费，勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设资，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）。 A．1067元／m2 B． 1070元／m2 C．1087元／m2 10．某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。 A． 80％ B． 82％ C． 83％ D． 92％ 11．某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）。 A．35年