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房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：河南省东方运输工程有限公司的 房地产抵押价值 委 托 方：河南省东方运输工程有限公司 估 价 方：河南方迪土地房地产估价有限公司 估价人员: 陈卫东 王 炬 估价作业日期：2011年3月10日～2011年3月16日 估价报告编号：汴方迪房2011[估]字第（ ）号 目 录 致委托方函………………………………………………2 估价师声明………………………………………………3 估价的假设和限制条件…………………………………5 估价结果报告……………………………………………7 附件………………………………………………………16 致估价委托方函 河南省东方运输工程有限公司： 受贵单位委托，我公司对位于兰考县城区220国道南侧310国道东侧的房地产（建筑面积2753.81平方米，土地使用面积14602.5平方米）进行了抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2011年3月10日 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，尊照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律、法规和技术标准，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，经过分析、测算和判定、最后确定估价对象在估价时点且在价值定义设定条件下的房地产抵押价值为： 房地产总价：1130万元；大写人民币：壹仟壹佰叁拾万元整。 其中房屋总值：179.06万元，建筑面积：2753.81平方米 土地使用权价值：950.84万元，土地使用面积：14602.5平方米 此致 河南方迪土地房地产估价有限公司 法定代表人： 二零一一年三月十六日 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 1本报告评估估价对象价格是在设定条件下，产权合法，房地产用途为商业综合，评估期日为实地查勘之日2011年3月10日，待估房地产包含房屋配套设施、装修，且该房地产无法定优先受偿款和无他项权利限制条件下的抵押价格。如上述条件发生变化，则评估结果应进行调整或重新评估。 ⒉委托方提供资料属实，估价对象为全部产权且无他项权利限制。 3. 估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，估价对象在以后能够正常合理的使用和转让。 4. 本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。 ⒌ 本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，或评估的前提条件、估价依据发生变化，需向本公司咨询后作必要修正甚至重新估价。 ⒍ 本报告评估价格为2011年3月10日的房地产抵押价格，而不是买卖成交价。 ⒎ 估价对象在估价时点不存在法定优先受偿款。 ⒏ 估价对象的房屋建筑面积及产权情况、土地面积、土地用途和土地使用权性质、法定优先受偿权情况等依据委托方提供的有关资料和数据确定，委托方对该资料和数据的真实性负责，如该面积有变化，或土地用途和土地使用权性质、法定优先受偿权情况发生变化，则估价结果也应相应改变或重新评估。 ⒐ 本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。 ⒑ 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。 ⒒ 本估价报告的有效期限为一年。如超过有效期,或估价时点之后、估价报告有效期之内估价对象状况如质量及价格标准等发生变化或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等房地产市场状况发生变化，对估价结果产生明显影响时，不能直接使用本估价结论，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 ⒓ 为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。 估价师声明 我们郑重声明： ⒈我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⒌我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对估价对象的内部、外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构、质量进