房地产估价报告1.docVIP

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2017-02-10 发布于河南
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房地产估价报告1.doc

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房地产估价报告1

房地产估价报告项目名称：北京市通州区漷县镇雅荷春天2号楼1单元151 委托方：王振估价方：北京市建安房地产咨询评估有限责任公司估价人员：王雪松梁伟王振王罗通估价日期：二零一四年十二月二日至十二月四日房地产估价报告编号: 金房(2006)估字第065号目录 TOC \o 2-9 \h \z \t 标题 1,1,标题 3,3 HYPERLINK \l _Toc133821862 致委托方的函 PAGEREF _Toc133821862 \h 2 HYPERLINK \l _Toc133821863 估价师声明 PAGEREF _Toc133821863 \h 3 HYPERLINK \l _Toc133821864 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc133821864 \h 4 HYPERLINK \l _Toc133821865 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc133821865 \h 6 HYPERLINK \l _Toc133821866 一、委托估价方 PAGEREF _Toc133821866 \h 6 HYPERLINK \l _Toc133821867 二、受托估价方 PAGEREF _Toc133821867 \h 6 HYPERLINK \l _Toc133821868 三、估价对象 PAGEREF _Toc133821868 \h 6 HYPERLINK \l _Toc133821869 四、估价目的 PAGEREF _Toc133821869 \h 8 HYPERLINK \l _Toc133821870 五、估价时点 PAGEREF _Toc133821870 \h 8 HYPERLINK \l _Toc133821871 六、价格定义 PAGEREF _Toc133821871 \h 8 HYPERLINK \l _Toc133821872 七、估价依据 PAGEREF _Toc133821872 \h 8 HYPERLINK \l _Toc133821873 八、估价原则 PAGEREF _Toc133821873 \h 9 HYPERLINK \l _Toc133821874 九、估价方法 PAGEREF _Toc133821874 \h 9 HYPERLINK \l _Toc133821875 十、价格结果 PAGEREF _Toc133821875 \h 10 HYPERLINK \l _Toc133821876 十一、估价人员签字 PAGEREF _Toc133821876 \h 11 HYPERLINK \l _Toc133821877 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc133821877 \h 11 HYPERLINK \l _Toc133821878 十三、估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc133821878 \h 11 HYPERLINK \l _Toc133821879 房地产估价技术报告 PAGEREF _Toc133821879 \h 12 HYPERLINK \l _Toc133821880 一、个别因素分析 PAGEREF _Toc133821880 \h 12 HYPERLINK \l _Toc133821881 二、区域因素分析 PAGEREF _Toc133821881 \h 14 HYPERLINK \l _Toc133821882 三、市场背景分析 PAGEREF _Toc133821882 \h 14 HYPERLINK \l _Toc133821883 四、最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc133821883 \h 15 HYPERLINK \l _Toc133821884 五、估价方法的选用 PAGEREF _Toc133821884 \h 15 HYPERLINK \l _Toc133821885 六、估价测算过程 PAGEREF _Toc133821885 \h 16 HYPERLINK \l _Toc133821886 七、估价结果的确定 PAGEREF _Toc133821886 \h 22 HYPERLINK \l _Toc133821887 附件 PAGEREF _Toc133821887 \h 23 致委托方的函王振先生：受您的委托，我公司对位于北京市通州区漷县镇雅荷春天2号楼1单元151室（以下简称“估价对象”）房地产的现时公开市场价格进行了评估，为您了解该宗房地产的市场价格提供参考依据。根据《