房产题库修改稿.docVIP

房地产管理法规复习题 一、填空题 1、 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 2、 住房公积金只在城镇建立，农村 不建立。 3、在职职工才建立住房公积金，无工作的和离退休 的不建立住房公积金。 4、 住房公积金有两部分组成，一部分由职工个人 缴存，一部分由单位 缴 6、住房公积金有利于住房资金的积累和周转 。 7、住房公积金有利于提高职工个人购、建住房的能力，促进住房建设 。 8、住房公积金由住房公积金管理中心 运作。 9、 住房公积金由银行专户 存储，财政监督。 10、职工个人缴存的公积金由单位代扣代缴 。 11、住房公积金计入职工个人 名下。 12、新参加工作的职工从参加工作的第二个月 开始缴存住房公积金。 13、职工的住房公积金缴存比例不得低于该职工上一年度月平均工资总额的6% 。 14、单位的住房公积金缴存比例不得低于该职工上一年度月平均工资总额的10% 。 15、 住房公积金缴存基数以职工上一年度月平均工资总额 . 16、购买公有住房而提取公积金，需购房在一年 以内。 17、房地产开发必须严格执行 城市规划 ,按照 经济效益 、 社会效益 、 环境效益 相统一的原则,实行全面规划,合理布局,综合开发,配套建设。 18、房地产转让、抵押时,房屋的 所有权 和该房屋 占用范围内的土地使用权 同时转让、抵押。 19、向城镇居民出售公有住房的房改最初实验,是从 1978 年邓小平关于允许城镇居民自建住房的谈话之后,国家选择四个城市进行新建住房向职工出售的试点, 即政府统一建房,以成本价向居民出售。 20、太原市现阶段的房改成本价为每平方米建筑面积 845 元,职工以成本价购买公有住房可以享受 工龄 折扣。 21、以成本价出售公房,应按房屋 竣工 的实际年限扣除折旧。 22、房地产部职责，根据集团公司总体 发展要求 ,充分利用(现有房地产资源),保证集团公司生产,办公及生活用房的 正常使用 ,做好公司房地产 管理工作 。 23、房地产部负责机场集团公司 各类房屋的分配和日常管理工作。 24、房地产部按照国家 房改政策 ,结合机场公司实际情况,完成职工住宅 出售、调整、办理房权证工作 。 25、房地产掌握公司房产和土地使用状况 。 26、房地产部建立土地和 房产资料档案 。 27、均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。 28、《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 29、国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应遵守公平、公正、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价,标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 二、单项选择题 1、(?B)是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。　　A、权益原理　 B、均衡原理 C、适合原理 D、收益原理 2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(?D )。　　A、均衡原理 B、预期原理 C、竞争原理 　D、替代原理 3、下面关于路线价法的表述中，不正确的是(?D )。　　A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理　　B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价　　C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐　　D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 4、(?D )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。　　A、权益原理 B、收益递增递减原理 C、均衡原理 D、适合原理　　　　 5、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向(?D )申请确认。　　A、当地拆迁管理部门 B、当地国土部门 C、当地行政主管部门 D、城市规划行政主管部门 6、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是(?B )。　　A、相关房地产的价格水平 B、该种房地产的开发成本　　C、消费者的收入水平　　 　D、消费者对未来的预期 7、( D? )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。　　A、标定地价