2012年房地产估价师考试理论与方法强化习题65.docVIP

2012年房地产估价师考试理论与方法强化习题65 　　一、单选题 　　1.同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是(　　)不同的 　　A.不同 　　B.相同 　　C.有时相同，有时不同 　　D.不确定 　　2.不属于房地产自身因素的是(　　)。 　　A.区位 　　B.实物 　　C.权益 　　D.经济 　　3.不属于房地产外部因素的是(　　)。 　　A.人口 　　B.制度政策 　　C.社会因素 　　D.区位 　　4.商业房地产的区位优劣主要看(　　)。 　　A.繁华程度 　　B.临街状况 　　C.交通条件 　　D.商务环境 　　5.在城市租金支付能力由高到低排序正确的是(　　)。 　　A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 　　B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 　　C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅 　　D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅 　　6.房地产权益因素不包括(　　)。 　　A.权利状况 　　B.使用管制 　　C.相邻关系 　　二、判断题 　　1.如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。 　　2.在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 　　3.在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。 　　4.在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为7000元/m2，采用收益法或者市场法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场景气。 　　5.就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。 　　1.可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。() 　　A.对 　　B.错 　　2.在实际估价中，我们采用的是实际成本。(　　) 　　A.对 　　B.错 　　3.2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为(　　)。 　　A.事业单位 　　B.公私合营企业 　　C.有限责任公司或合伙企业 　　D.私营企业或个体企业 　　4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(　　)为前提来进行工作。 　　A.公正 　　B.公平 　　C.公开 　　D.估价对象的合法权益 　　5.评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为(　　)万元。 　　A.2526 　　B.2241 　　C.2135 　　D.2985 　　6.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则(　　)的总价多。 　　A.甲 　　B.乙 　　C.甲、乙一样多 　　D.无法比较 　　7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于(　　)。房地产估价师 　　A.未来净收益的大小 　　B.获得净收益的可靠性 　　C.获得净收益期限的长短 　　D.获得净收益预期 　　8.估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在(　　)中。 　　A.房地产损害赔偿案件 　　B.房地产纠纷案件 　　C.房地产预售 　　D.房地产预测 　　9.在市场经济中，(　　)是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。 　　A.抽签 　　B.计划 　　C.价格 　　D.礼让 　　10.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过(　　)来实现。 　　A.充公权 　　B.管制权 　　C.征税权 　　D.征收权 　　1.楼面地价=土地单价÷() 　　A.建筑层数 　　B.建筑履盖率 　　C.绿地率 　　D.建筑容积率 　　2.某一房地产价格水平的高低，主要取决于(　　)供求状况。 　　A.本地房地产的 　　B.全国房地产的 　　C.本地区本类房地产的 　　D.本类房地产的 　　3.完好房的成新度一般为(　　)。 　　A.十成新 　　B.九到十成新 　　C.八到十成新 　　D.七到十成新 　　4.其他条件相同，期房价格一般(　　)。现房价格。 　　A.高于 　　B.低于 　　C.等于 　　D.不可比 　　5.用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、(　　)、个别因素修正。 　　A.环境因素 　　B.质量因素 　　C.区域因素