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房地产估价报告评审标准 2009年6月 目 录 一、房地产估价报告评审标准（表1） 1 二、房地产估价方法评审标准 1、市场法评审标准（表1—1） 6 2、收益法评审标准（表1—2） 7 3、成本法(房地)评审标准（表1—3—1） 9 4、成本法(建筑物)评审标准（表1—3—2） 11 5、成本法(土地)评审标准（表1—3—3） 12 6、假设开发法（DFC法）评审标准（表1—4—1） 13 7、假设开发法（传统法）评审标准（表1—4—2） 14 8、基准地价系数修正法评审标准（表1—5） 15 9、抵押估价评审标准（表1—6） 16 四、房地产估价报告评审结果汇总表（表2） 17 五、房地产估价方法评审工作表 1、市场法评审工作表 （表3—1） 18 2、收益法评审工作表（表3—2） 19 3、成本法(房地)评审工作表（表3—3—1） 20 4、成本法(建筑物)评审工作表（表3—3—2） 21 5、成本法(土地) 评审工作表（表3—3—3） 22 6、假设开发法（DFC法）评审工作表（表3—4—1） 23 7、假设开发法（传统法）评审工作表（表3—4—2） 24 8、基准地价系数修正法评审工作表（表3—5） 25 9、抵押估价评审标准（表3—6） 26 六、重要内容缺失、原则性错误与质量严重缺陷内容 27 表1 房地产估价报告评审标准(100分) 报告序号 评审人 序号 评审项目 扣分项目分值及说明 标 准 分 扣 分 扣分说明 1 封 面 (1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完： (2)表述不准确、不清楚。 1 2 目 录 有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完： (1)没有标明“目录”二字； (2)结果报告缺一级标题； (3)技术报告缺一级标题； (4)组成内容名称前后不一致； (5)附件具体内容未列示或不详细的； (6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。 1 3 *致估价委托人函 (1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； (2)表述不准确； 2 4 *注册房地产估价师声明 (1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分： (2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。 1 5 *估价假设和限制条件 (1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分； (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。 5 6 *估价委托人 缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。 1 7 *估价机构 估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。 1 8 *估价目的 (1)估价目的表述不准确，扣1分； (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。 2 9 *估价对象 (1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分； (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不