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毕业实习报告 系部名称： 建筑工程系 专 业： 房地产经营与估价 班 级： 09级房地产经营与估价 学生姓名： 徐 林 洋 指导教师： 张 宏 伟 吉林省经济管理干部学院 吉林经济职业技术学院 房地产抵押估价报告 致委托方函 ***先生： 因您抵押贷款的需要，我公司接受了委托，于2010年5月15日派出房地产估价专业人员，根据《房地产估价委托协议书》及相关资料所载的评估范围和对象，对您位于长春市***********的一套营业性用房（总层数2层，估价对象层数为2层），估价对象四至为：东临****，南临***，西临***，北临****，实施了实地查看、市场调查与询证，房屋所有权人和土地使用权人均为***，建筑面积51.03平方米，分摊土地使用权面积为62.00平方米。根据抵押贷款的估价目的，遵循房地产估价客观、独立、公正、公平、公开的原则，按照估价程序， 确定估价对象在估价时点2010年5月15日持续使用状况下的房地产抵押价值为人民币44.00 人民币大写:肆拾肆万圆整。单价：8695.25元/平方米。 特别提示： 1、本估价报告应用的有效期一年，自2010年5月21 2、本估价报告一式四份，估价方存档一份，提交委托方三份； 3、估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中的估价假设和限制条件。 特此致函 *****房地产土地评估咨询有限公司 法定代表人：*** 2010 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、本估价报告是依据委托方及相关方提供的有关资料，委托方及相关方对提供的资料的合法性、真实性、完整性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 5、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 6、我们于2010年5月15日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观及可能情况下的内部 本次估价查看人：中国注册房地产估价师 *** 中国注册房地产估价师 *** 7、本次评估以委托方与吉林汇通房地产土地评估咨询有限公司签订的《房地产估价委托协议书》等其他相关资料为依据。 8、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 9、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，提供资料方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 10、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不应向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 11、本估价报告结论系本估价机构专业化的咨询意见，受本估价机构人员专业水平和能力的限制。 12、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公众媒体上，无论报告是否加盖公章，本估价结果及本估价报告的知识产权和解释权为吉林汇通房地产土地评估咨询有限公司。 13、我们在此提醒本报告的使用者注意：房地产的价值受市场影响较大，并且变现能力较弱，变现费用较高。报告的使用者应认真考虑产权性质、市场价格波动风险、物业变现的不确定性和变现费用、物业转让时应缴纳的有关税费等因素。 声明人： 中国注册房地产估价师: *** 注册证号： ******** 中国注册房地产估价师: *** 注册证号： ******** 估价的假设和限制条件 (一)假设条件 1、本次估价是以估价对象合法取得国有土地使用权证、房屋所有权证，房地产权利界定清晰，并可在市场正常销售，估价方不承担产权证明的责任，以政府有关部门所确认的房屋用途和土地用途为准，并保持现状继续使用为前提测算估价对象房地产抵押价值。 2、本次估价假定估价对象房地产没有任何的他项权、留置权和要求权，假定估价对象房地产权益完整，具有完备的所有权和使用权，未考虑估价对象资产形成过程中的债权债务问题，本次估价以估价