资产评估自考重点中的重点.docVIP

资产评估自考重点中的重点[ 总论 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的 资产评估 原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估 算的过程。 资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性 资产评估的特点 资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分， 广义的资产评估包括所有涉及资产 资产评估与会计计价的区别 价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是 在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因此，资产评估与会计计价具有明显 的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作 者不同 当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依 据。 但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴， 无论在理论上还是实际工作中都必 须明确区分。 资产评估的特定目的 1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 6、 中外合资 7、企业清算 8、抵押 9、担保 10、企业租赁 11、债务重组 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 价值类型 将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具 将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具 有代表性的观点。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出 2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。3、收益现值是根据资产未来预期获 利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。4、清算价格是指在非公开市场 上限制拍卖的价格。 市场价值定义为： 自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平 市场价值 交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任 何强迫压制。 1.在用价值 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为 在用价值 企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值， 而并不考虑该资产的最佳用途或资 产变现所能实现的价值量。2、投资价值 投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某 投资价值 一类投资者所具有的价值。4、持续经营价值 5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损 失的实体项目的重置和（或）重建成本。6、保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目 保险价值 的重置和（或）重建成本。7、课税价值 课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义 课税价值 所确定的价值。 决定和影响价值类型的因素 1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件； 功能及其状态。 3、资产 资产评估的原则是调节资产评估委托者、 评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产 资产评估的原则 评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学 性原则（四）专业性原则 二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三） 预期原则 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、 形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 资产评估程序 1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资 产评估计划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提 交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。 资产评估程序的重要性（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和 资产评估程序的重要性 维护资产评估服务公信力的重要保证 （二） 资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的 重要依据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法 权益、合理抗辩的重要手段之一。 资产评估程序的内容（一） 明确资产评估业务基本事项（二） 签订资产评估业务约定书 （三） 资产评估程序的内容 编制资产评估计划 （四） 资产勘查与现场调查 （五） 收集资产评估资料 （六） 评定估算 （七） 编制和提交资产评估报告书 （八）资产评估工作档案归档 资产评估的基本方法市场法 资产评估的基本方法市场法 市场法目前是最简单、最有效的方法。成本法 成本法是指在评估资产 资产评估的基本方法 市场法 成本法 时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表 市场法评估资产的程序及其优缺点 现在：1、 能够客观反映资产目前的市场