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房地产估价报告 估价项目名称：河南佳润有限公司位于XXX华英路288号的 一综合用途房地产评估项目 估价委托方：河南佳润有限公司 受理委托方：XXX房地产评估有限公司 估价作业日期：二〇一二年九月二十一日至九月二十四日　 报告编号：XXX国估字第（2012101）号 目　录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc238202167 第一章 致估价委托方函 PAGEREF _Toc238202167 \h 2 HYPERLINK \l _Toc238202168 第二章 估价师声明 PAGEREF _Toc238202168 \h 2 HYPERLINK \l _Toc238202169 第三章 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc238202169 \h 3 HYPERLINK \l _Toc238202170 第四章 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc238202170 \h 4 HYPERLINK \l _Toc238202171 一、委托估价方： PAGEREF _Toc238202171 \h 4 HYPERLINK \l _Toc238202173 二、受理估价方： PAGEREF _Toc238202173 \h 5 HYPERLINK \l _Toc238202174 三、估价对象： PAGEREF _Toc238202174 \h 5 HYPERLINK \l _Toc238202175 四、估价目的： PAGEREF _Toc238202175 \h 5 HYPERLINK \l _Toc238202176 五、估价时点： PAGEREF _Toc238202176 \h 6 HYPERLINK \l _Toc238202177 六、价值定义： PAGEREF _Toc238202177 \h 6 HYPERLINK \l _Toc238202178 七、评估依据： PAGEREF _Toc238202178 \h 6 HYPERLINK \l _Toc238202179 八、估价原则： PAGEREF _Toc238202179 \h 7 HYPERLINK \l _Toc238202180 九、估价方法： PAGEREF _Toc238202180 \h 7 HYPERLINK \l _Toc238202181 十、估价结果： PAGEREF _Toc238202181 \h 7 HYPERLINK \l _Toc238202182 十一、房地产估价人员： PAGEREF _Toc238202182 \h 8 HYPERLINK \l _Toc238202183 十二、估价作业日期： PAGEREF _Toc238202183 \h 8 HYPERLINK \l _Toc238202184 十三、估价报告应用的有效期； PAGEREF _Toc238202184 \h 8 HYPERLINK \l _Toc238202187 第五章 房地产估价技术报告 PAGEREF _Toc238202187 \h 9 HYPERLINK \l _Toc238202188 一、个别因素分析： PAGEREF _Toc238202188 \h 9 HYPERLINK \l _Toc238202189 二、区域因素分析： 9 HYPERLINK \l _Toc238202191 三、市场分析： 9 HYPERLINK \l _Toc238202192 四、最高最佳使用分析: 9 HYPERLINK \l _Toc238202193 五、估价方法的选用： PAGEREF _Toc238202193 \h 10 HYPERLINK \l _Toc238202194 六、估价测算过程： 10 HYPERLINK \l _Toc238202195 第六章 附 件 14 第一章 致估价委托方函 河南佳润有限公司： 受贵公司委托，我们对贵公司位于XXX华英路288号的一综合用途房地产进行了实地勘察，同时调查和收集了大量的相关资料。我们按照《房地产估价规范》的要求，遵循客观、公正、科学、独立的评估原则，对委估房产进行了评估分析与测算，现将评估结果及主要评估过程报告如下： 一、估价对象： 房屋所有权证号：XXXXXX，房屋所有权人：河南佳润有限公司，座落：XXX华英路288号，用途：综合，产别：股份制企业，产权面积：1501.77平方米，其中，套内面积为1501.77平方米；共有分摊面积为0.00平方米，总层数：4层，所在层数：1-2层，结构：钢混，建成年份：2006年