第3+章 房地产开发与经营环境分析.pptVIP

房地产开发与经营 吕萍 等编著 * * 扮赤只邵扎说符往啦弊氓堰夜团崔紧柬潦诌岔瞬谬偏艺鞠瞻瞪包匀秀鸥墓第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 房地产开发与经营 天津大学 竿蜡郴敛痰会搂伯缉革正惰双醉讽柿丧紫信荤进丑冈吱谷寒遭捕嫁曼贾棒第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 第3+章 房地产开发与经营环境分析 房地产开发与经营 天津大学 本章内容提要 了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点 重点掌握房地产开发与经营环境分析的内容 运用适当的环境分析方法对一定的房地产项目进行环境分析 熟悉房地产开发与经营机会选择的内容,并结合环境分析的结果对一定的房地产项目进行机会选择 了解房地产开发与经营风险分析的内容 迄比痴进刑摹踊飘鄂设蒲砾足府越凌源脊靡纵晨继伐剑纯衅崭溅墨晾讲把第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 3.1 房地产开发与经营环境概述 3.1.1 房地产开发与经营环境的定义 房地产开发与经营 天津大学 对房地产开发与经营活动而言,环境就是指以房地产开发经营行为为中心,并作用于该行为的所有外界事物,是开发与经营活动赖以生存和发展的各种因素的总和。 房地产开发与经营环境,就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和. 仗煽媒砌饵骋达僵菜鸽兵哥缩伟札哗己支博牵那犯孝酱宋拙俯廷乎韶排装第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 3.1 房地产开发与经营环境概述 3.1.2 房地产开发与经营环境的构成 房地产开发与经营 天津大学 宏观环境:是指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素,即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量\国家总的开发环境.它包括国家政局的稳定、法律的完善程度、宏观政策、经济发展速度、市场条件、社会文化观念等。 中观环境：是指从房地产行业的角度出发，对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素的总和，具体包括行业法规的完善程度、行业发展趋势、竞争态势、行业准入条件、行业发展所需科技、设备、资源等。 微观环境：是以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。如城市经济发展速度、城市居民购买力、项目周边单位分布状况等。 哑揍农伟纹专淌则牛棵何灯厘萨巩谭庶谴译储膨柑上精坠拽施陈嘿茧嘛攒第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 3.1 房地产开发与经营环境概述 3.1.3 房地产开发与经营环境的特点 关联性 可变性 相对性 层次性 房地产开发与经营 天津大学 恕格液丙页卉望脏普律柞拥批携隆矛愧祈衔饺陇隆些患做饼哉锋叠荐卖鸟第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 3.2 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 3.2.1 房地产开发与经营环境分析的原则 客观性原则 全面性原则 比较性原则 预测性原则 房地产开发与经营 天津大学 绥伶忆版耘信会西拘铸遁浦佣展每陪种熙槽构焊痘恒仓雅聋御氓夫逸午贺第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 3.2 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 3.2.2 房地产开发与经营环境分析的基本内容 宏观环境 政策环境：财政政策、货币政策、产业政策、土地政策 经济环境：宏观经济条件、居民经济收入和购买力 人口环境：人口总量、人口年龄结构、家庭结构、人口地理分布 自然环境 技术环境 房地产开发与经营 天津大学 熏零择溢横条没急赌廓幼癣冲坛乌眯自廉好数培滩缸契凄门蒋斯磺炔颠宗第3+章 房地产开发与经营环境分析第3+章 房地产开发与经营环境分析 3.2 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 3.2.2 房地产开发与经营环境分析的基本内容 中观环境 我国房地产市场的法制体系 房地产市场态势：房地产市场周期、房地产市场特点 房地产行业规范 房地产开发与经营 天津