建设工程估价.ppt

建设工程估价 37分左右，重点 3.1建设工程项目总投资 3.1.2掌握设备及工器具购置费的组成 =设备购置费用+工具、器具及生家具购置费用 一、设备购置费的组成和计算 设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费 ?（设备安装保险费、设备检验鉴定费属于与项目建设有关的其他费用，设备联合试运转费属于与未来企业生产经营有关的其他费用。不属于设备购置费！） （一）国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。或者是设备成套公司的订货合同价。 （二）国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。 （三）进口设备抵岸价 1、交货方式 目的地交货类（进口国港口或内地） 目的港船上 目的港船边（FOS) 目的港码头（关税已付） 完税后交货价（指定地点） 装运港交货类 装运船上交货价（离岸价FOB） 运费在内价（CFR） 运费、保险费在内价（到岸价CIF） 进口设备原价组成框架图 2、进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。 进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费 进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费！ 进口设备的货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 我国进口设备最多采用的一种货价是装运港船上交货价（FOB） 国外运费＝离岸价×运费率 或 国外运费＝运量×单位运价 国外运输保险费=（离岸价＋国外运费）×国外保险费率 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（费率一般为0.4%～0.5%。） 外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 （一般取1.5%） 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 （计税基础为到岸价！运费、保险费在内价！） 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税 海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 设备运杂费 =设备原价×设备运杂费率 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 3.1.3掌握工程建设其他费的组成 一、土地使用费(分为农用土地和国有土地) （一）、农用土地征用费 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的土地补偿费，被征用前三年平均年产值的6-10倍 征用耕地的安置补助费：前4-6倍平均产值/人，每公顷不超过前三年年平均产值的15倍。 征用菜地，用地单位缴纳新菜地开发建设基金。 （二）取得国有土地使用权 土地使用权出让金?、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。 拆迁补偿分为产权调换和货币补偿两种方式。产权调换以所拆房屋的建筑面积计算 过渡期内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人应支付临时安置补助费 二、与项目建设有关的其他费用 （一）、建设管理费 建设单位管理费=工程费用*费率 工程监理费 工程质量监督费 （二）可行性研究费 （三）研究试验费 不含 科技三项费用（新产品试制费，中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目 应在建安费用中开列的费用（材料、构建和建筑物一般鉴定、检查） 应由勘察设计费或工程非用开支的项目 （四）勘察设计费 （五）环境影响评价费 （六）劳动安全卫生评价费 （七）场地准备和临时设施费（建设场地准备费和建设单位临时设施费，建设场地的大型土石方工程列入工程费用） （八）引进技术和进口设备其他费 出国人员费用 国外技术人员来华费用 技术引进费 担保费（承包金的5‰） 进口设备检验鉴定费（设备货价的3‰-5‰） （九）工程保险费 建筑、安装工程一切险 进口设备财产保险 人身以外伤害保险 不含：施工管理用财产、车辆保险费 （十）特殊设备安全监督检测费 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 （一）联合试运转费=试运转费用支出-试运转收入 （二）生产准备费 （三）办公和生活家具购置费 3.1.4掌握预备费的组成 基本预备费：在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 基本预备费