xx镇商业街项目立项投资可行性分析报告.doc

第一章 项目概况 第一节 项目名称及承办单位 项目名称：XX镇X湖商业街 建设单位：XX市腾飞房地产开发有限公司XXXX分公司 法定代表人：XXX 注册资金：1000万元 开发资质：叁级 项目联系人：XXX 联系电话：XXXXXXXXXXX 邮 编：XXXXXX XX市腾飞房地产开发有限公司成立于2004年10月，主要从事房地产开发及商品房销售，具有良好的资信等级和较强的开发实力，运行质态良好。到目前，公司已开发房屋68000平方米，实现销售7000多万元。XXXX分公司2007年10月18日经XX市XX工商行政管理局登记注册，经营场所位于XX市XX镇环镇路，经营范围代公司承接房地产开发经营业务。 公司建立了现代企业管理模式，实行董事会领导下的总经理负责制，采取直线职能机构管理方式设立六部一室，构筑了一个精简高效的组织框架。公司现有员工35人，人员结构合理，其中具有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员28人（含中、高级以上职称的管理人员20人）。公司同时建立健全了完善的质量保证体系和各项规章制度，为企业做大做强走可持续发展道路奠定了坚实的基础。公司将持续秉承“与时俱进，超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，为改善城市人居环境作贡献。 第二节 项目概述 一、项目名称：X湖商业街 二、建设地点： 近年来，随着XX镇旅游业的快速发展，城镇建设步伐加快，旅游人数的不断增加，现有商业状况已不能满足需求，按照XX镇总体规划要求，在该镇XX路南侧建设商业街。 该地段位于XX镇区，四至范围为：XX汽车站路东、鹿鸣路南侧。原三建公司东侧。该地块地势平坦，形状规则，总用地面积3996平方米。 三、建设内容和规模 规划建设沿街商住楼4幢，建筑结构为框架，总建筑面积9382平方米。其中：商业面积4700平方米，住宅面积4682平方米。估算总投资1828.78万元。项目主要经济技术指标和建设规模参见表1-1。 表1-1 项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 规划指标 1 总用地面积（M2） 3996 2 总建筑面积（M2） 9382 其中 住宅房（M2） 4682 营业用房（M2） 4700 公建面积（M2） 3 建筑层数（层） 3-4 4 容积率 2.35 5 建筑密度 68.9% 6 绿地率 7 车库（M2） （以上数据是依据规划图参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化） 第二章 建设条件 第一节 项目选址 XX镇地处XX省里下河地区，位于XX、XX、XX三市交界处，长江水系与淮河水系在此交汇，是XXXX地区的一个历史重镇，是全国民间艺术之乡、XX省百家名镇、XX省新型示范小城镇、XX历史文化名镇。XX镇行政区域40多平方公里，辖4个社区居民委员会，9个行政村，总人口3.2万人，其中：城镇居民人口1.8万人。是周边乡镇和村庄的政治、经济、文化中心。 XX镇四面环水，风光秀丽，水土肥美，环境优雅，气候宜人，素有水上明珠之称。XX镇有着悠久的历史，灿烂的文化，历代名流独领风骚，X湖八景点缀其中。一年一度的XXXX节更以其独特的人文景观和民俗风情而享誉天下。 XX东连XX一级公路，西接XXX高速公路互通口，南临XXX铁路，北枕省三级航道XC河，对外交通十分便利，是重要的交通枢纽，地理区域更显优越。镇区店铺林立，人如海，花如潮，鹿鸣钟声催人奋进，麋鹿戏水妙趣横生，是一个集购物、休闲、度假与一体的商贸旅游型中心镇。　　XX镇区域内河港交织，岛屿星罗，碧波荡漾，嘉树丰草，环护长堤，富有传奇色彩的喜鹊湖，众多鸟类在此繁衍栖息。湖面2.1平方公里，是省内难得一见的无污染水体。湖区盛产鱼虾、菱、藕、水瓜等无公害绿色食品。以X湖鱼虾制作的鱼饼、虾球，白如明玉，红如珊瑚，色香味均无可匹美，被称为X湖双绝。著名的XX蟹更以其肉质嫩腴丰厚，堪称X湖美食之上乘。如今的喜鹊湖已被列为省级XX风景度假区。 矿藏主要有石油、粘土以及XX风景区储量丰富的地热资源。 一、项目位置 项目用地位于XX镇区西南，镇区主干道XX路的南侧，XX汽车站对面。 二、土地利用情况 1、本项目使用的土地是项目承担单位通过土地使用权出让取得，符合相关法律手续。 2、本项目利用土地现状为少量居民住宅，净地出让。 3、该项目用地符合国家法律、法规，符合节约型土地的原则。 第二节 建设自然条件 一、地形、地貌 场地土层属第四系长江三角洲洪水期高砂沉积物。项目总用地面积3996平方米，水沁路将用地分