第二章 资产评估的基本方法.pptVIP

多选 8.资产评估中，实体性贬值的估算可采用（　　）进行。A. 修复费用法　　　B. 观察法　　　C.统计分析法　　　D.使用年限法E.市价折扣法 ABD 酮貌屿蝉揖庶甲材言萎查邵昌层柠您票六乎兼那跪东捅顺乔京利埋傣土眶第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 多选 9.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（　　）。A.功能不同　　　　　　　B.成本构成不同C.价格标准不同　　　　　D.材料、标准、技术等不同E.评估基准日不同 箱慨惮代耿蛇拈满辊熬揩峭挝闷掀鞍奥采藤敝曹独络玲堪暑涧尼调窟射凤第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 多选 9.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（　　）。A.功能不同　　　　　　　B.成本构成不同C.价格标准不同　　　　　D.材料、标准、技术等不同E.评估基准日不同 BD 资砂蹋馆疑规展阿膘摆筒漾雅茧该樟驴健春琢闸瞩虚万悦蕊讨错舍季淌佬第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 多选 10.评估资产时采用的物价指数，一般应该是（　　）。A.综合物价指数　　　　　　　　　B.分类（或个别）物价指数C.评估基准日的物价指数　　　　　D.年平均物价指数E.过去3年的平均物价指数 孽慧浴蚤休虽锅胆适域桐婶挂救诌上撬亏毛瞩吗哀幽倾欧驶普吻浩颗晌携第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 多选 10.评估资产时采用的物价指数，一般应该是（　　）。A.综合物价指数　　　　　　　　　B.分类（或个别）物价指数C.评估基准日的物价指数　　　　　D.年平均物价指数E.过去3年的平均物价指数 BC 安店哦怯谬栗舱梆者愉奥栅她嫂讨狐瘪测红房涩现恶姐吭咙醛遁供吃切婿第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 第二节 收益法 一、收益法的基本原理 （一）收益法的理论基础 效用价值论 资产的价值取决于效用，即资产为其拥有者带来的收益。 （二）收益法的评估思路 预期收益折现 （三）收益法运用的前提条件 1、资产的收益可用货币计量并可以预测 2、资产所有者所承担的风险也能用货币计量 3、被评估资产的预期收益年限可以预测 蜕业媒钱谜丑泼语声吮祷均倘掳誊彤剪彦撰俯旨氓盎丑腹榆休鲜谗魔疑榴第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 8.实际已使用年限表示为（　　）。A.名义已使用年限×资产利用率B.总使用年限×资产利用率C.尚可使用年限×资产利用率D.名义已使用年限＋尚可使用年限 A 咕聚韶诞附绑糊名忌素喻拢傲险妊时贯过恩庇呼均木棒庙葵俏跃蚜燃凶拟第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 9.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（　　）万元。A.7.2　　　B.8　　　C.9　　　　D.12.5 暑勺拖吓堪肌埔拟剪察滇氰硒碉艰提巨会适怠薄侨鄂途仰主配汽刽许禁槽第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 9.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（　　）万元。A.7.2　　　B.8　　　C.9　　　　D.12.5 B 评估值＝10万元×（8年/10年）＝8（万元） 淋慎癸绑挺犀窗闰奉扒想掇晨岭煽失整紫侯楚莹吠账咬圾裳诌演慢氧慷谷第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 10.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于(　　)万元。A.54　　　B.76 C.87　　　D.101 裤樊法嚷廷你柔疼履你谁垂道被妆绒谚捕恒映交嚣但瓣旱痢逃凸趋梆笨菊第二章 资产评估的基本方法第二章 资产评估的基本方法 10.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工