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北京市基准地价变化资料目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc357499035 北京市基准地价表 PAGEREF _Toc357499035 \h 2 HYPERLINK \l _Toc357499036 基准地价使用说明 PAGEREF _Toc357499036 \h 3 HYPERLINK \l _Toc357499037 北京市基准地价级别范围(商业用途) PAGEREF _Toc357499037 \h 6 HYPERLINK \l _Toc357499038 北京市基准地价级别范围(综合用途) PAGEREF _Toc357499038 \h 10 HYPERLINK \l _Toc357499039 北京市基准地价级别范围(居住用途) PAGEREF _Toc357499039 \h 14 HYPERLINK \l _Toc357499040 北京市基准地价级别范围(工业用途) PAGEREF _Toc357499040 \h 18 HYPERLINK \l _Toc357499041 应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法 PAGEREF _Toc357499041 \h 20 HYPERLINK \l _Toc357499042 北京市基准地价容积率修正系数表 PAGEREF _Toc357499042 \h 24 HYPERLINK \l _Toc357499043 北京市基准地价因素修正系数说明表 PAGEREF _Toc357499043 \h 25 HYPERLINK \l _Toc357499044 北京市基准地价因素修正系数说明表 PAGEREF _Toc357499044 \h 28 HYPERLINK \l _Toc357499045 北京市基准地价因素修正系数说明表 PAGEREF _Toc357499045 \h 30 HYPERLINK \l _Toc357499046 北京市基准地价因素修正系数说明表 PAGEREF _Toc357499046 \h 32 HYPERLINK \l _Toc357499047 北京调整地价 地价将分十级 PAGEREF _Toc357499047 \h 33北京市基准地价表?土地用途 价格类型 土地级别 一级 二级 三级 四级五级 六级 七级 八级 九级 十级 商业 基准地价(楼面熟地价） 7210-9750 568－7680 4530－6130 3720－5090 2720－4000 1970－2900 115－1980 53－1180 250－540 14－260 楼面毛地价 2660－4900 168－3120 1500－2420 1240－1860 970－1450 720－1090 500－740 360－540 180－380 90－190 综合 基准地价（楼面熟地价） 5540－8250 444－6000 3620－4940 2650－3900 1960－2790 1290－2080 880－1320 430-900 200-450 140-260 楼面毛地价 1640-4500 1460-2200 1130-1690 880-1320 660-990 500-740 400-600 250-470 140-260 90-150 居住 基准地价（楼面熟地价） 4740-7000 3800-5760 2730-4590 2090-3600 1500-2790 1060-1820 630-1080 330-650 180-370 140-260 楼面毛地价 1710-3000 900-2100 550-1300 400-930 300-680 190-430 150-350 120-280 100-220 90-50 工业 基准地价（楼面熟地价） 1200－1800 1000-1220 850-1050 600-900 420-680 310-510 220-330 150-240 100-170 ? 楼面毛地价 420－850 430-530 340-440 270-360 195-300 135-225 100-160 60-100 20-60 ? 基准地价使用说明?　　一、基本内容 　　（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。 　　（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土