滨江区白马湖小学投资可研报告.doc

目 录 1 项目概述 1 1.1项目名称和建设单位 1 1.2编制依据 1 1.3项目建设背景 1 1.4项目概况 1 1.5工程可行性研究报告编制单位 2 2 评估意见 3 2.1关于项目建设必要性与可能性的评估意见 3 2.2关于滨江区白马湖小学办学标准、建设规模的评估意见 5 2.3关于建设项目的选址报告评估意见 8 2.4关于建设项目内容的评估意见 9 2.5关于市政公共配套工程的评估意见 11 2.6关于环境保护的评估意见 13 2.7关于安全卫生与消防的评估意见 15 2.8关于节能的评估意见 18 2.9关于建设项目总平面布置方案的初步选择的评估意见 23 2.10关于建设项目总投资估算的评估咨询意见 24 2.11关于建设项目实施进度安排的评估意见 27 2.12关于建设项目社会效益分析的评估意见 29 3 评估结论与建议 30 3.1评估结论 30 3.2评估建议 30 1 项目概述 1.1项目名称和建设单位 项目名称：滨江区白马湖小学 项目建设单位：杭州市滨江区教育局 1.2编制依据 （1）杭州市城市规划设计研究院2005年11月《杭州市滨江区中、小学布局规划》 （2）杭州市滨江区白马湖单元（BJ16）控制性详细规划 （3）浙江省工程建设标准，九年制义务教育普通学校建设标准 （4）滨江区高新技术产业开发区发展改革和经济局，杭州市滨江区发展改革和经济局，关于白马湖小学项目建议书的批复函 （5）杭州市规划局高新分局，浙勘设预（2008线图 1.3项目建设背景 为了适应滨江区教育现代化与教育改革发展的需要，创造适合青少年德、智、体、美、劳全面发展的教育环境，促进滨江区义务教育的均衡发展，加强学校建设的科学化、规范化和标准化的管理，滨江区教育局拟建设滨江区白马湖小学，以满足周边企业和居民的上学需要，同时有利于白马湖生态创意城的开发建设，促进社会的和谐发展。 1.4项目概况 滨江区白马湖小学位于滨江区长江西路以西，总用地面积29636㎡，拟建总建筑面积14930㎡，其中教学楼3350㎡，实验楼2050㎡，行政楼1148㎡，图书楼1466㎡，食堂生活楼3122㎡，风雨操场车库3795㎡，以及250M标准运动场，篮球场2个，排球场1个。预测在校学生1080人，24班制。 1.5工程可行性研究报告编制单位 杭州市科技咨询中心 2 评估意见 2.1关于项目建设必要性与可能性的评估意见 2.1.1项目建设的必要性 1、有利于白马湖生态创意城的建设 根据滨江区规划要求，白马湖生态创意城是滨江区新一轮大发展的重点区域，创意城项目的启动已吸引了大批公司来此投资。白马湖小学的建设将有利于解决创意城园区内企事业单位职工子女的上学问题，从而更加有利于白马湖生态创意城的招商引资。同时，白马湖小学的的建设将有利于周边村落的拆迁安置工作及十五区块农村多层住宅的建设，对白马湖生态创意城的顺利推进起到积极的促进作用。 2、有利于滨江区基础教育的发展 滨江区白马湖周边现有长河小学四联分校，学校规模小，其硬件设施也远远不能满足教学的需要，因此，建设白马湖小学这样一所教学设施齐全，功能完善的现代化小学，将有利于提高学校的整体教育水平，也将有利于滨江区基础教育公平化、均衡化的发展。 3、有利于满足社会发展的需求 目前，滨江区白马湖周边的学校分布情况是：四联分校学生340人，四联分校学区在长河博文小学就读学生90人，在长河小学就读的山一村学生290人。同时按照控制性规划测算，未来白马湖生态创意城内的企事业职工子女就学100人，以及周边的商品房居民就学260人，上述总计约为1080人。因此，白马湖小学的建设将满足未来周边居民的入学需求，符合社会发展的需要。 2.1.2项目建设的可能性 ①白马湖小学的建设符合根据《杭州市滨江区中、小学布局规划》、《滨教【2008】95号关于要求批复白马湖项目建议书的函》以及《浙勘预（2008线》等有关法律法规对项目建设和生存的支持程度和约束条件。 ②白马湖小学项目总投资5280万元，由区财政筹措解决，资金来源有可靠的保障。 评估认为： 《工可》从白马湖生态创意城的建设、滨江区基础教育的发展以及社会需求等几方面阐述了白马湖小学建设的必要性，论述比较到位、全面。 在项目建设的可能性方面，《工可》也就项目建设所需的法律法规支撑条件和资金落实保障条件进行了说明，但评估认为还应从项目的市场需求、环境条件、社会条件、施工技术条件等多项外部协作配套条件论述对项目的支持和满足程度，以考察判断其建设和生存的可能性。 2.2关于滨江区白马湖小学办学标准、建设规模的评估意见 2.2.1办学标准 滨江区白马湖小学参照浙江省学校标准化建设标准，按24班规模小学Ⅰ类标准，一次设计到位。 2.2.