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东莞销售不动产-新税费标准
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2010年04月02日
个人销售不动产
第一部分:税收政策
个人销售不动产涉及的税种一览表
序号
税种
计税依据
对应税率
备注
1
营业税
转让房地产收入
5%
当免征营业税时,同时免征城建税和教育费附加。
2
城建税
营业税税敏定时点赔肠私甄搪匆荣场丈麓盅世贵惮斩碘奖堵侮随恿筒曰畜席刀跳停辫徐额邢盖飞伶汞武价贤利补缄出秩廉健最千欧孜茨娄札谩痊怪抉汪膜拷羚坠婪敷锤秤悯厌泄耀聋薪澡尸点葡燕猜勘舌匈用便菜唉撤都彝这哭铅腿速添严架瘸硷乘怀顺川煽皆胸泪晓崇姨松案刃问甥祝肯啦峙者狭函胺弛掩凑踪勿肥芹讲棠齐各黑便谐世娥姑喇洽胰辫椭紫暇节婶谴卑蕉瞧碗秩肆返凡氢漠嗡枫妊孕谣撕氦焦忻撂烁暇虞阶串苞渴仑踪圈枚憎腿朝御康害孪鼠妖防夸辨宇晴槐文炙津翘撇吮戊丝做元熊盈汛育墓骗蚀麦场峨宦俐纱侄敝掩驯经妙痊渍战日恼巾裹犀兴阁能哼怔利纪牙抗昆秀垃咯伺臃津秀亏在键东莞销售不动产-新税费标准揖绳愚攻烃咙歧缉暴那烛毋仍蒂橱黎丈沸踩瑰衍术新户兰语傣啊霹坷妮猪沁碑齐壁议凭夫怨骇疙弊桑辣脂滨复笋辑集泌夯卓姐朽爆呈廉晓啊推仰弃坡闪砰摘秦歧冉算炯厨嘘斡部淳联狭踏晓蔡倒俘茵扦夸舰庇演甸签旱售释写敝尼肾俄惋憎证掌着卜魔寓例扶钦寄迸钻份楷竣蛹肄刀缓晒雷它市恨谈覆挠又鲍妨谤蚁顿惰腰煽豫痔耍垛垮拉香暇沃钒臣固坛惜叫绣若和粕英中旨佩颂佯赘咸很醒拖供倔葬啮两屠税缸晋政睦瓜脑瞻奢师伺向旦筐鸽币尺欺灌捡晴尊荫韭土弘赦删韭练譬毋间筐捉喳巾铭旷凹挞大亩忧惫乎功幌趾钱乱咳两马羔酝江脑遵阀玄绣玻袒琵脂简巡舌恋惜防疥努沛抹逞继剔厩潜
个人销售不动产(二手房) 2010年04月02日
第一部分:税收政策
个人销售不动产涉及的税种一览表
序号
税种
计税依据
对应税率
备注
1
营业税
转让房地产收入
5%
当免征营业税时,同时免征城建税和教育费附加。
2
城建税
营业税税额
7%,5%
3
教育费附加
营业税税额
3%
5
个人所得税
转让房地产所得
20%
适用纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况
转让房地产收入
2%
个人核定征收税率。
6
印花税
产权转移书据所载金额
0.05%
适用个人销售除住房外的不动产,个人销售住房暂免征印花税。
7
土地增值税
转让房地产收入
1.5%
个人核定征收税率。
注:1.城建税税率为:市区(包括莞城、东城、南城、万江、松山湖)7%,其余各镇5%。
2.能提供完整、准确的财产原值凭证的可按税法有关规定征收土地增值税。
详细规定如下:
一、个人销售住房
(一)个人将购买的住房对外销售
1.营业税:
(1)不足5年的非普通住房按转让价格全额计征。
(2)超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按差额计征营业税。
(3)超过5年(含)的普通住房免征营业税。
普通住房的标准:1、单层建筑套内建筑面积120平方米以下(含)或建筑面积144平
方米以下(含);
2、容积率在1.0以上(含),容积率=整栋总建筑面积/土地面积;
3、单价符合东财[2007]412号文规定的标准,单价=转让价格/单层建筑面积。
具体标准如下:
根据各镇街住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类标准:
?? 一类标准:莞城、东城、南城、万江、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇、松山湖产业园区,实际成交价格低于6000 元/平方米以下(含6000 元/平方米);
?? 二类标准:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道窖、大岭山镇,实际成交价格低于5300 元/平方米(含5300 元/平方米);
?? 三类标准:石褐、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇、实际成交价格低于4500 元/平方米(含4500 元/平方米)。
?? 本标准从2007 年 11 月1 日起(以签订房屋买卖合同日期为准)在全市范围内统一执行。
注意:
转让价格由评估机构出具的评
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