阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司海陵花园建设项目申请报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 3 第一节 项目申报单位概况 3 第二节 项目概况 4 第三节 项目市场分析 9 第四节 工程建设方案 9 第五节 投资估算与资金筹措 42 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 46 第三章 资源综合利用分析 49 第一节 项目建设地概况 49 第二节 建设条件 51 第三节 资源利用方案 55 第四章 能源消耗分析与节能 56 第一节 分析依据 56 第二节 能源节约的重要性 56 第三节 项目能耗指标 59 第四节 采取的主要节能措施 59 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 62 第六章 环境和生态影响分析 65 第一节 采用的环保标准 65 第二节 环境影响初步分析 65 第三节 主要污染物产生情况 66 第四节 环境保护措施 68 第五节 水土保持方案 70 第六节 地质灾害影响分析 71 第七节 环境影响分析结论及建议 72 第七章 经济影响分析 74 第八章 社会影响分析 75 附件：1、阜宁县益林镇村镇房屋开发有限公司营业执照 2、国有建设用地使用权出让合同 3、总平面规划图 4、表1：项目总投资估算表 5、表1-1：土地费用估算表 6、表1-2：前期工程费估算表 7、表1-3：基础设施建设费估算表 8、表1-4：建筑安装工程费用估算表 9、表1-5：公共配套设施建设费 10、表1-6：开发期税费估算表 11、表1-7：其它费用估算表 12、表2：投资计划与资金筹措表 13、表5：经营收入与经营税金及附加估算表 14、表6：项目损益表 15、表7：项目全部投资现金流量表 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 公司名称：阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司 公司地址：阜宁县益林镇人民政府东院西南小楼 法定代表人：于永海 项目负责人：于永海 联系电话邮编：224421 阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司成立于2004年8月，注册资金1000万元。许可经营项目为房地产开发、煤炭销售；一般经营项目为物业管理、建材销售。公司实行董事长负责制，按照精炼、高效的原则，设有销售部、工程管理部、财务部、办公室、造价审核中心等职能部门。公司拥有工民建、给排水、电气、人防、经济管理、财务等各类专业人才，是一支具有丰富的实践经验、扎实的理论基础、过硬的协调能力、规范的工作秩序、优异的服务质量的专业团队。几年来该公司已成功开发了鑫鑫花园、通达花园、淮海花苑等小区，开发项目合格率100%、履约率100%，企业营业行为规范有序。目前，该公司已和多个乡镇洽谈意向性开发地段，公司发展前景良好。 今后，该公司计划牢牢抓住阜宁房地产市场迅猛发展的市场机遇，充分利用企业自身优势及资源，克服市场环境变化因素，把企业做大做强。 第二节 项目概况 一、项目名称 海陵花园 二、项目建设地点 项目建设地址位于阜宁县益林镇大东社区居委会四组，海陵路南、淮海路东。东至曹恒涛、南至巷道、西至淮海路、北至海陵东路（详见宗地图）。地块占地面积5618.4平方米。 三、项目概况 为紧密配合益林镇小城镇建设，加快东益小城市建设进程，根据阜宁县和益林镇城市总体发展规划要求，阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司拟在阜宁县益林镇投资建设海陵花园项目。项目地块于2012年2月经阜宁县国土资源局挂牌拍卖，公开出让取得。 1、项目建设规模 建设规模的选择将影响建设投资、市场销售及其他技术经济指标。因此，必须按一定的经济规模进行选择。从预测未来市场需求、企业资金筹措能力以及营运成本、市场竞争等考虑，本项目建设规模如下： 阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司借鉴周边商品房开发的成功经验以及自身开发经验，将以构造和谐社区、生态社区为主题，融合人文地理景观于其中，紧紧依托益林人文环境和地区经济的发展优势，合力构筑一个管理先进、功能完善的生态型住宅新区。海陵花园项目用地面积为5618.4平方米，计划新建4幢9.5F住宅楼、1幢6.5F住宅楼和6幢1F商业用房，建筑总面积11799平方米。项目总投资2703.67万元。 2、项目建设内容 项目总建筑面积11799平方米，拟建居民住宅用房建筑面积6679平方米，其中90平方米以下套型面积4679平方米，物管用房、社区、变配电等配套用房120平方米，商业用房5000平方米。90平方米以下户型所占面积比例为70.06％，建筑密度为50%，绿地率28%。该项目容积率为2.1。 本项目建筑设计、景观规划侧重以人为本的新型健康住宅理念；小区建有主题公园、绿地草坪、健身广场；无杆化管线预埋。项目建成后，整个住宅区设施完善，功能齐全，绿树青草，鸟语花香，适宜的人居环境为益林又增加了一道靓丽的风景线，