福建益家建成市场项目立项建设可行性可行性研究论证报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据及研究范围 2 1.3编制原则 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5可行性研究结论 5 第二章 项目建设的必要性和可行性 7 2.1项目建设背景和必要性 7 第三章 市场需求分析 9 3.1 建材市场的现状及存在问题 9 3.2 我国建材市场的发展趋势 10 第四章 项目建设场址概况与建设条件 19 4.1场址概况 19 4.2建设条件 19 第五章 建设内容及规模 23 5.1建设指导思想与原则 23 5.2建设内容及规模 23 第六章 建设方案 25 6.1 设计原则 25 6.2建筑设计 26 6.3结构设计 28 6.4电气设计 28 6.5给排水设计 31 6.6暖通设计 33 第七章 节能 36 7.1、项目所在地能源供应条件 36 7.2能耗分析 37 7.3节能措施 38 第八章 环境保护 40 8.1环境功能区划及应执行的排放标准 40 8.2环境影响分析 41 8.3主要环保措施 45 第九章 项目实施计划 51 9.1 实施计划 51 9.2具体实施计划进度表 51 第十章 项目招投标 52 10.1招标依据 52 10.2 招标方案 52 10.3 招标基本情况 52 第十一章 投资估算与资金筹措 54 11.1投资估算 54 11.2资金筹措 55 第十二章 效益分析 60 12.1 财务评价基础数据与参数选取 60 12.2 营业收入估算 60 12.3 成本费用估算 61 12.4 财务评价指标 62 12.5 不确定性分析 64 12.6 财务评价结论 66 第十三章 结论与建议 74 13.1结论 74 13.2 建议 74 附件、1403.81万元。 根据建设单位财务能力和投资意向，本项目建设投资33646.46万元拟由项目建设单位自筹解决，20000万元向银行贷款，其中建设投资根据工程进度投入，项目以运营期租金收入作为流动资金。 1.1.8 财务评价 （1）项目财务内部收益率 按22 年计算期计算，通过编制项目投资现金流量表，经计算，本项目财务内部收益率为：税前23.91%、税后20.01%，均高于财务基准收益率（10%），具有较强的盈利性。 （2）财务净现值 按10%的财务基准收益率测算，本项目财务净现值为：税前95,398.95万元、税后62,553.00万元，均大于零，具有投资可行性。 （3）投资回收期 本项目投资回收期（含建设期27个月）为：税前6.7年、税后7.5年，均短于基准投资回收期10 年，表明投资回收性可接受。 （4）投资利润与利税率 本项目投入总资金为53646.46万元，运营期内年均息税前利润（EBIT）为23138.41万元，项目投资利润率为43.16%，投资利税率46.78%，高于基准投资收益率10%，达到投资者预期回报率， 以上数据表明本项目具有较强的盈利能力和较高的投资回报率，所以在财务上是是可行的。 1.2编制依据及研究范围 1.2.1编制依据 (1)《投资项目可行性研究报告指南》（计办投资[2002]15号）； (2)《产业结构调整指导目录》（2011年本）； (3)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，中国计划出版社）； (4)国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知； (5)《福建省建材产业调整和振兴实施方案》； (6)《泉州市区商业网点规划》（2004年10月9日）； (7)《泉州市人民政府关于印发泉州市现代物流业发展规划的通知》（泉政文[2006]156号）； (8)国家有关法律、法规、政策、标准； (9) 福建益家建材市场·规划建筑设计方案（深圳市国际印象建筑设计有限公司）。 1.2.2研究范围 （1）项目建设的背景和必要性 （2）市场需求分析 （3）项目选址及建设条件 （4）节能方案分析 （5）项目投资估算 （6）项目效益评价及偿债能力分析 1.3编制原则 （1）遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。 （2）按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体目标。 （3）根据福建省和泉州市“十二五”计划，融入区域