告嘉禾一方花园小区业主书.docVIP

告嘉禾一方花园小区业主书 为了嘉禾一方花园小区广大业主能够更好的维权，同时根据平时业主们在群众反映的问题，本人特组织如下，并附有相应的法律说明，请大家仔细阅读，对于其中有错误和不足之处及时指出，为我们下一步具体维权行动做好准备。 一．现存问题： 1．关于买受人逾期付款的违约责任 群里有朋友说领取开发商延迟交房的违约金时，会和自己逾期付款违约应付的违约金相抵消。关于这一点，《合同法》第67条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据此规定，开发商应该先履行其交房的义务，在开发商没能按合同要求交房的情况下，我们可以拒绝支付房款，也就是我们支付贷款也不构成违约，不用付给开发商违约金，而开发商仍需要承担其延迟交房的责任，付给我们违约金。 2．开发商不具备交房资格 现在已经领钥匙的业主可能都领到了“两书”（ 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》），开发商现在只有竣工验收报告（报告我看9号楼的写的很潦草，有的部门没有填写），但没有《建工程竣工第八条 住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行： 　　（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料； 　　（二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组； 　　（三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告； 　　（四）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。 第十二条 未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。2013-3-25