商品房交房后入住须知.docVIP

一、在入住通知书中，发展商应注明以下事项：1.标明被委托的物业管理人的名称；2.提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。二、办理入住所需提交资料包括：1.业主需身份证、户口本原件及复印件；2.外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件；3.房屋买卖合同原件；4.购房总发票原件、复印件。三、入住登记存档资料包括：1.业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；2.常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；3.饲养犬类的业主需养犬证复印件。4.某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。四、在入住办公室办理以下手续：1.签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。2.领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。3.领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。4.领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。5.签订委托银行代收款协议书。6.领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。7.缴纳入住费用（1）办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。（2）物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。（3）可同时办理的手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装费等。五、验收房屋　　由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。 六、领取钥匙　　各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。 验房注意事项和验收内容及程序一、简要收房事项1、门。门要开关自如。留意门各部位的修饰是否平滑，要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。2、窗。窗最怕渗水。一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好，可人家未必同意。所以，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，雨天看房，或雨后两、三天去看房更好。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。3、墙。墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。4、踢脚。踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。5、地漏。不妨在卫生间放点水观察一下看是否堵塞。二、详细收房事项：（注意）1.带上电笔、尺子、带二相和三相插头以及电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。3.验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。三、验收内容：1.门 1.1门要运作自如、门的开启关闭顺畅，门开关时无特别声音。1.2门间隙不能太大（特别是门锁的一边）、门四边紧贴门框户门；1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2窗户2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2.2窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。2.3窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。3纱窗3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。4墙壁 4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙