商圈调查zzZZ妆装.docVIP

商圈调查分析报告的具体要求 要做好的商圈报告首先要了解何谓商圈. 由目标房周边的商业设施, 商业氛围, 消费群体的结构组成一定的区域,我们称之为商圈. 商圈又分为核心商圈(以目标房为中心半径500米内),次商圈(由核心商圈向外延伸500米的区域),边缘商圈. 我们的商圈报告主要针对核心商圈. 做好商圈报告的要求有以下几点: 一.文字数据类 1.城市的概括.城市属于那种类型:大中型城市;省会城市;中小型城市;沿海城市等等。城市的主要经济来源，居民的消费水平，消费习惯等等 2.目标房的自身情况.目标房的地理位置,面积,朝向,租金情况,是否为商业用房,房主的具体情况.交通是否便利. 3.周遍有没有住宅小区.小区的分布情况.小区的入住率,售价,居住的人群结构,居民的消费水平,消费习惯.目标客户所占的比例. 4.同行业的调查.对商圈的内的同行业的具体经营情况(包括:店内面积,导购有多少,所经营的项目,特色服务,有无促销活动,导购的薪金待遇等等)进行详细调查. 5.商圈内银行,医院,大型餐饮娱乐,商场超市等商业设施的分布. 6互补行业的调查.互补行业包括美发店,婚纱摄影楼等. 7.目标房前不同时间段的人流量和车流量. 8.综合以上所调查的数据,给目标房的优劣势做个总结。 二.绘制详尽的商圈地理分布示意图. 商圈调查 一﹑怎样进行开店市场调查 定义：市场调查就是在经营者开店前，对需调查的内容进行全面仔细的考虑， 深入实地的考察，以摸清楚相关情况，做到胸有成竹。是连锁店开设前的重要工 作，也是把握连锁经营方向的基础。 市场调查的内容 全面调查开店的可能性 主要包括：本地区的市场特性，消费特征，侧重此店预定营业额的 估算及规模。 （2） 深入研究该地区消费者的生活形态 主要包括：a 消费者生活形态 b 设定商店格调的基础资料 c 侧重在商店结构，价格，促销方法等。 （3）相关结构的调查 主要包括： ａ生活结构：经营辐射区内人口结构﹑家庭结构 收入结构﹑消费水平﹑购买行为。 ｂ都市结构：经营辐射区内的交通﹑繁华地段， 项都市技能的调查以及都市未来发 展规划的预测。 C 零售业结构的调查：居民购买动向﹑行业构成 商店构成以及大商店的销售动向。 2 市场调查的要点 进行市场调查资料的收集、整理﹑分析和评估时应格外注意以下点： 要了解该地区的过去﹑现在及未来的发展趋势。 在分析比较时，可在类似的某一成功的选址进行比较，以便能 作为在该地区开店研究的依据。 二﹑怎样进行商圈测定 商圈：是指以店铺所在位置为中心，以周围一定的距离为半径所划定 的销售区域。分三部分构成。 第一商圈：（核心商圈）就是距店最近的区域，半径为500米，是连 锁店顾客的主要来源。一般占顾客总数的50%---70%，人均 购买额也最高。步行到店所需时间为8分钟左右。 第二商圈：（外围商圈）半径1000米，来自此商圈的顾客占总人数的 20%左右。步行到店所需时间为15分钟左右。 第三商圈：（边缘商圈）半径1500米，顾客比例一般不超过10%。此 外，也有来自商圈之外的购买力，如流动购买力等，所占比重 很小。步行到店所需时间为15分钟左右。 一般市中心或重要地段的商圈最大。 商圈的确定还应考虑到该地形条件（如桥梁﹑河流﹑封闭式 道路）﹑行政区域﹑传统购物流向等非经营性因素的影响。 1、划分并确定商圈范围： 如遇有马路﹑地下通道﹑大水沟等时，商圈就会受限制。因为消 费者通常都不愿意到马路对面去购物或消费。（不方便） 2﹑分析商圈特性： 连锁店应以满足及制造消费者需求为开店立足点。要明确该商圈 内店的特色及分布情况﹑住宅特色﹑集会场所﹑竞争者的分析﹑