山西金谷有机农业观光园可行性分析论证报告.docVIP

山西金谷有机农业观光园 项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 1.1项目单位基本情况 4 1.2 项目建设方案 5 1.3投资结构及资金来源 7 1.4项目效益 8 1.5可行性研究报告编制依据 8 1.6综合评价 9 第二章 背景及必要性 10 2.1项目建设背景 10 2.2?项目建设的必要性 11 第三章 建设条件 14 3.1项目区概况 14 3.2?项目建设条件优劣势分析 16 第四章 市场分析 18 4.1市场分析 18 4.2营销策略、方案、模式 22 第五章 建设方案 25 5.1产品方案和建设规模 25 5.2建设规划和布局 26 5.3建设标准和产品标准 29 5.4工艺（技术）方案 33 5.5建筑方案 37 5.6节能减排措施 40 5.7实施进度安排 41 第六章 环境影响评价 43 6.1环境影响 43 6.2环境保护与治理措施 43 6.3评价与审批 45 第七章 项目组织与管理 46 7.1组织机构与职能划分 46 7.2劳动定员 46 7.3经营管理措施 47 7.4技术培训 48 7.5劳动安全、卫生与消防 48 第八章 投资估算与资金来源 51 8.1 投资估算依据 51 8.2投资估算 51 8.3 资金来源 51 8.4 资金使用和管理 51 第九章 财务评价 52 9.1财务评价依据 52 9.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 52 9.3总成本及经营成本估算 52 9.4财务效益分析 53 9.5不确定性分析 55 9.6财务评价结论 55 第十章 社会效益分析 57 10.1社会评价基本结论 57 10.2?农业产业化经营 57 10.3农民增收、农业增效评价 58 第一章 总论 1.1项目单位基本情况 1.2项目建设方案 1.2.1项目名称 项目名称：山西金谷有机农业观光园项目 1.2.2建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点：山西太谷县 二、建设规模： 山西金谷有机农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、科研、教学、展览、旅游休闲、生态型企业总部区为一体的绿色生态园，将果树蔬菜种植、观光休闲集于一体，总面积约为5000亩。 三、建设期限： 项目从2010年 6月开始筹备，从2010年 8月至2011年 3月为项目准备期，项目准备期为 8 个月。准备期完成项目的前期工作，具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立项批复，筹集项目资金。为加快工程建设进度，在项目准备期间进行建设场地的工程勘察。 项目从2011年4月开始工程设计，2011年7月开始施工建设。 其中，种植基地、农产品加厂、生态农业观光休闲中心项目建设期为32个月，到2014年竣工验收并投入运营。 生态型企业总部区分期建设，共十期，分十年建设。 四、建设内容： 1、建立绿色农产品种植示范基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害绿色农产品等是今后农业生产领域的主要任务。 2、建立绿色农产品加工基地。 在绿色农产品种植的基础上，提高绿色农产品的加工度，提高产品的附加价值。对绿色农产品进行深加工，不仅延长了绿色农产品的产业链和价值链，而且还可以减少鲜活绿色农产品的运输损耗，降低物流成本。 3、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 4、建设生态型企业总部区。 生态型企业总部区采用一次性整体规划，分期滚动开发，涵盖企业总部会所、娱乐、商业、服务中心、酒店式公寓等多种物业形态，注重以人为本、生态保护的生态型企业办公商务休闲空间的营造。 1.3投资结构及资金来源 1.3.1投资结构 项目估算投资总额104114万元，其中：土地费用26000万元（土地租用费6000万元，土地购买20000万元），工程费用45720万元，监理费852.86万元，办公管理费及工资20001.21万元,销售费用4585.09万元，修理及维护费用2700万元，不可预见费用1408.61万元，财务费用1985.87万元，流动资金5205.7万元。 .3.1资金来源 项目估算总投资104114万元。其中，自有资金占总投资的20%，其余部分通过引进社会创投基金、私募基金和银行贷款解决。 1.4 项目效益 1.5 可行性研究报告编制依据 《