土地权属管理课件PPT讲解.ppt

第五章 土地权属管理 第一节 土地制度 土地制度：是一定社会制度下土地关系的总和，是关于土地这一基本生产资料的所有、使用的制度。 它包括土地所有制、土地使用制 五种土地所有制 原始公社土地公有制 奴隶主土地所有制 封建地主土地所有制 资本主义土地所有制 社会主义土地所有制 （二）土地使用制 定义 土地使用制是人们在一定的土地所有制下使用土地的形式、条件和程序的规定。 法律表现形式 土地使用制的法律表现形式是土地使用权，即依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利。 （二）我国现阶段土地使用制 土地使用制包括城镇国有土地使用制和农村集体土地使用制。 城镇国有土地使用制：国家并不直接参与土地的使用，而是通过行政手段如出让、划拨使用权收取土地使用税来体现所有者的意志。 农村集体土地使用制：农民集体和个人进行非农业建设依法使用本集体所有土地的权利。 （二）我国现阶段土地使用制 城镇国有土地使用制的形成 无偿、无限期、无流动－有偿、有限期、有流动 农村集体土地使用制的形成 土地所有权和土地使用权结合到分离 第二节 土地产权 （二）土地产权的基本特性 具有排他性 土地产权客体必须具备可占用性和价值性 土地产权必须经过登记，才能得到法律的承认，并受到法律的保护 土地产权的相对性 二、我国土地所有权的主体、客体和内容 （一）涵义 土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内自