四平地块项目市调介绍.docVIP

目录 宏观经济及城市规划与区域发展分析一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一4-7 第一节 四平市宏观经济分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- -- -- -- -- -- -4-7 四平市家居建材市场调研分析一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一7-16 第一节 四平市家居建材市场概况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -7 第二节 临近县市的市场需求状况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7 第三节 四平市家居建材市场个案分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- -- -- -- -- - 7-16 第三章 四平市住宅市场调研分析一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一16-34 第一节 四平市住宅市场概况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- -- -- -- -- -- -16-18 第二节 四平市住宅市场个案分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 18-34 第四章 四平市酒店及餐饮业发展情况一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一34-36 第一节 四平市酒店基本概况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34-35 第二节 四平市餐饮业基本情况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- - -- - -- - 35-36 第五章 项目地块SWOT分析一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一36-38 四平地块项目 市 场 调 研 报告 二零一三年一月 第一章：宏观经济及城市规划与区域发展分析 第一节 四平市宏观经济分析 1、地理区位状况分析 四平市为吉林省第三大城市，四平市位于东北中部 、的西南部、东辽河下游，辽宁省与吉林省的交界处。地处吉东低山丘陵与过渡地带，东依大黑山，西接辽河平原，北邻长春，南近沈阳。京哈集通大广长深长营 第三节 四平市家居建材市场个案分析 一、华亿居大卖场: 项目概况：开业时间： 2006 , 建筑面积： 3.5万平方 ，定位中档 出租率100% 建筑形式： 联排街铺式卖场首层商铺二层仓库；首层层高: 3.4米 二层层高： 2.78米 ；开间：5-10m 进深：10-12m ；店铺面积：60-180㎡ 租金水平： 沿爱民路街铺租金60-70元/㎡/月；市场主动线租金50-60元/㎡/月，内部街铺租金23-30元/㎡/月。 经营业态及占比： 陶瓷（18）地板（11）、卫浴（19）、橱柜（17）、厨房电器（3）、灯饰（6）、实木家具（04）、门窗（03）、板式家具（10）、布 艺沙发（5）、厨具（3）、游戏涂料（2）、板材（12）、吊顶（5） 4、采购客户区域分布 以四平本地客户为主，周边梨树、双辽客户为辅，无四平外客户 5、在四平及周边县市现市场商户经销商与分销商的占比情况 经销商为主部分面积较小商铺分销商，个别长春厂家直销 经营商户对未来新市场的期望值 希望在市场能在主城区，且业态划分规整，统一经营管理，市场规模不宜太大。 二、名居时代·家居广场（华亿居内） 项目概况：开业时间： 2006年 建筑面积： 6000平方 ，定位：中高档.出租率：100%， 建筑形式： 仅第二层作为经营面积，首层各商铺分散销售 租金水平： 均价35元/㎡/月； 3、经营业态及占比 全部都是家具产品如：床（10）、沙发（13）、衣柜（25）、桌椅（4）、床垫（2） 4、客户区域： 以四平本地客户为主，周边梨树、双辽客户为辅，无四平外客户 客户外流的原因 由于四平本地市场